10 советов покупателям недвижимости за рубежом

Где бы вы ни покупали жилье, обязательно столкнетесь с огромным количеством вопросов – не просто важных, а очень важных. От них зависит, потеряете вы деньги, которые собирались вложить в квадратные метры, или нет. Но при покупке недвижимости за границей вопросы эти становятся особенно острыми, потому как ощущение контроля в силу других законов, языка и ментальности сильно ослабевает. Эксперты утверждают: прежде чем вкладываться в международный рынок недвижимости, хорошо бы оценить то, что таким уж очевидным не кажется. Ниже – десять советов тому, кто всерьез задумывается о том, чтобы стать обладателем жилья в другой стране.

зарубежная недвижимостьИллюстрация: Анастасия Тимофеева

1. Ответьте сами себе на вопрос: «Зачем мне жилье в другой стране?»

На самом деле это самый главный вопрос. От ответа зависит все – начиная от бюджета и заканчивая типом страховки. Например, если вам кажется, что это самый удачный способ вложения, то все финансовые решения вы должны принимать в прямом соответствии с предполагаемым доходом. Если же сами собираетесь здесь жить, то нужно сфокусироваться совсем на иных вещах – особенностях района, местной инфраструктуре, наличии школ, детских садов и т.д.

 

2. Подумайте, как в случае чего вернуть свои деньги

Если вы четко понимаете свою мотивацию, сконцентрироваться на поиске интересующего объекта гораздо проще. Но прежде чем потратить кругленькую сумму, хорошо бы заранее продумать: а что будет, если сделка сорвется? Скажем, вы внесли предоплату продавцу и одновременно подали документы на получение ипотеки, для чего, как вам кажется, имеются все основания – счет с энной суммой, прочая недвижимость и т.д., но внезапно банк берет и отказывает. Вот чтобы этот момент не стал неожиданностью, с самого начала нужно в обязательном порядке достигнуть принципиальной договоренности с собственником жилья и заранее прописать возможность вернуть свой первоначальный взнос.

 

3. Изучите налоговые обязательства, которые на вас лягут

Налоги – штука вообще серьезная, что уж говорить о налогах в сфере недвижимости – такой переменчивой и разношерстной. Каждой стране присуща своя система налогообложения, что может для вас сделать неизбежным такую статью расходов, как, например, госпошлины, налог на передачу права собственности или даже налог на наследство в момент оформления покупки. Кроме того в некоторых странах в качестве условия получения ипотечного кредита домовладельца обязывают платить налог на землю, что означает регулярную дополнительную строку расходов. Все эти неочевидные, на первый взгляд, траты нужно непременно учесть заранее, потому что если в час икс денег на что-то подобное вдруг не окажется, вам могут грозить серьезные проблемы с законом.

 

4. Оцените обменные курсы и присмотритесь к местным банкам

Если расчеты ведутся в местной валюте, вы четко должны понимать, с какими обменными курсами можете столкнуться в разных обстоятельствах. А еще задумайтесь об открытии счета в местном банке. При необходимости выплатить задолженности по налогам и судебные издержки будет намного легче, если сделать определенные поручения своему банку, а не пытаться в панике решить проблему издалека. Конечно, воображать печальный финал красивой истории покупки домика где-нибудь на море – не самое увлекательное занятие, но, наверное, лучше быть готовым ко всему. Тогда и шансов на удачный исход в разы больше.

 

5. Закажите независимую оценку недвижимости

Почему-то, приобретая жилплощадь на родине, заказать обследование технического состояния здания и провести его независимую оценку догадываются многие, однако мало кто делает это на чужих берегах. Основная причина – высокая стоимость и сложность организации процесса удаленно. Однако, потратившись на подобные процедуры однажды, вы сохраните куда большие вложения, потому как получите гарантию того, что ваша недвижимость в хорошем состоянии и никакие внезапные сюрпризы в ближайшем будущем не ожидаются.

 

6. Подумайте, как преодолеть языковой барьер

Даже если в ваши планы не входит переезд в новую страну на ПМЖ, незнание языка все равно может создать массу проблем – все-таки с продавцами и агентами вам придется общаться напрямую, а тут могут возникнуть недопонимания любого характера. В лучшем случае трудности перевода станут причиной задержки заключения сделки, в худшем – негативно скажутся на цене. И здесь перед покупателем стоит выбор – учить язык или нанимать специалистов, сопровождающих сделку. Дешево и сердито или затратно и быстро.

 

7. Будьте осторожны в вопросах права собственности

Учитывая, что при такого рода покупках общение с продавцами и агентами происходит по большей части на расстоянии, построить доверительные отношения с ними крайне затруднительно. А значит, нужно быть предельно осторожным, когда дело касается права собственности. Особой бдительности требуют случаи, при которых по рассматриваемой недвижимости существует задолженность – тогда есть риск, что после заключения сделки обязательства по погашению долга лягут тяжким бременем на вас. К примеру, если застройщик брал долг, чтобы завершить строительные работы, вас, как нового владельца, могут обязать выплачивать его и прочие издержки.

 

8. Узнайте как можно больше о месторасположении

Если вас полностью устраивают и финансовые, и налоговые условия приобретения жилья, все-таки не поленитесь провести мини-исследование на тему месторасположения, транспортной доступности и местной инфраструктуры, даже в случае если вы рассматриваете новое приобретение исключительно в качестве вложения средств. И тем более если не исключаете, что когда-нибудь решите сюда переехать. Покупка жилья с целью дальнейшей его сдачи на кратковременные сроки прибавит хлопот: ко всему прочему необходимо узнать точные периоды наплыва туристов, так как в «несезон» в выбранном регионе могут оставаться только местные жители, грустно дожидающиеся тех, кому тоже можно сдать квартиру.

 

9. Продумайте, как защитить жилье в свое отсутствие

Когда недвижимость покупается для дальнейшей сдачи в аренду или рассматривается исключительно в качестве капиталовложения, находиться в этом же месте круглогодично нет никакой необходимости. А значит, большую часть времени ваша жилплощадь будет без какого-либо присмотра. В такой ситуации разумно позаботиться о безопасности своих квадратных метров. Как вариант – подписать договор с местной управляющей компанией, представители которой будут регулярно навещать квартиру или дом, проверяя его состояние и по необходимости решая вопросы с уборкой и ремонтом. Да, вы понесете дополнительные расходы. Зато сможете спать спокойно, зная, что воры не залезли, стены не рухнули, соседи не затопили.

 

10. Позаботьтесь о путях отступления

Каковы бы ни были ваши мотивы, важно помнить: иногда любой, даже самый безупречный план может не сработать, и все пойдет совсем не так, как грезилось в мечтах. Поэтому подумайте заранее, что будете делать, если вдруг от дома придется отказаться – так, чтобы понести при этом наименьшие потери. Для тех, кто переезжает за рубеж, как ему кажется, навсегда, важно хотя бы первое время сохранять связи с родной страной, а в идеале – иметь там жилье, эдакий запасной аэродром. Инвесторы же всегда должны держать руку на пульсе и следить за тем, что происходит на мировом рынке недвижимости и в экономике в целом – все это может повлиять и на вашу стратегию, которую никогда не поздно изменить.

Юлия Любезнова

18.08.15

Know­r­e­a­l­t­y.ru