В наши недешёвые времена спрос на миниатюрную недвижимость возрос невероятно: микрожильё общей площадью 18 квадратов перекочевало из альбомов Pinterest в реальные объявления о продаже недвижимости, а «РБК» объявляет малогабаритки хитом продаж 2017 года. Но что, если нужно не купить, а продать? И как быть, если квартира не слишком похожа на прелестные в своей миниатюрности и эргономичности tiny house, а просто досадно мала?
Во-первых, не так важно количество квадратных метров, как их презентация. Во-вторых, даже если дома катастрофически не хватает места, площадь можно увеличить визуально. Мы собрали 12 толковых советов от экспертов в сфере недвижимости, утверждающих, что при правильном подходе от маленького жилья можно получить вполне себе большую выгоду.
1. Устройте вечеринку с подарками
Чем меньше дома вещей, тем более просторным он выглядит. Тут нет никакого секрета, только вспомните, как выглядела гостиная до того, как вы поставили туда журнальный столик. В реальной жизни это «пустовато» никому не нравится, но при продаже сыграет на руку. Чтобы избавиться от ненужного в деле продажи эффекта заполненности, раздайте некоторые вещи и мебель тем, кому они могут оказаться полезными. И сделать это нужно, разумеется, до начала показов квартиры. «Устройте вечеринку. Пусть ваши друзья, вместо того, чтобы нести вам подарки, выберут что-то для себя в вашем доме и заберут себе», — говорит Лаура МакХолм, сооснователь американского агентства по переездам NorthStar Moving.
Конечно, идея безвозмездной раздачи нажитого не слишком универсальна, если пуфик дорог как память, а кресло вы намерены перевезти на новое место. Тогда временно складируйте часть мебели и вещей, очевидно захламляющих квартиру, воспользовавшись услугами специальных сервисов по хранению, агентства недвижимости, занимающегося продажей вашей квартиры (если такая опция предусмотрена), или всё тех же друзей. Тогда вечеринка станет небольшой и приятной платой за краткосрочную аренду места в их квартирах под ваши вещи.
2. Оставьте на виду только необходимое
Избавиться от крупногабаритных вещей — только полдела, теперь переключайтесь на мелочёвку. «Сложите в коробки всё, чем не пользуетесь ежедневно, а также всё, что по размеру меньше футбольного мяча», — говорит эксперт по предпродажной подготовке жилья Лори Матцке. Освободите все видимые поверхности, оставив там лишь самое необходимое, и помните: убрать нужно всё, даже ваши любимые побрякушки и сувениры.
«В маленьких помещениях дизайн должен быть минималистичным. И если полки заставлены коллекционными фигурками, комната будет выглядеть очень маленькой и тесной», — говорит директор по маркетингу и эксперт по интерьерам компании Vänt Wall Panels Би Хайнеманн.
3. Снимите тяжелые шторы
Если окна квартиры скрыты за объёмными шторами, настало время с ними распрощаться — они только «утяжеляют» пространство. Пусть лучше на окнах не будет совсем ничего, или, в крайнем случае, оставьте лёгкие льняные занавески. «Ваш дом не только станет светлее и ярче, но и откроет вид на то, что за окном. А это автоматически увеличит пространство», — объясняет Матцке.
ErikaWittlieb / Pixabay (CC0 1.0)
4. Используйте только один цвет
Если вы планируете немного освежить ремонт перед продажей, что само по себе значительно увеличивает стоимость недвижимости, помните: окрашивание всех комнат маленького дома или квартиры в один цвет – не причуда, а важное правило. «Такой ход поможет избежать ощущения прерывистости и беспорядочности и создаст ощущение единства пространства», — говорит Матцке.
То же, кстати, касается мебели и различных аксессуаров. «Попробуйте избежать контрастных цветов», — предлагает основатель агентства по подготовке домов к продаже Spade and Archer Design Agency Джастин М. Риордан. Такие цвета слишком подчёркивают нехватку места, так что лучше оставьте только мебель и аксессуары максимально похожих цветов. Риордан объясняет, что если пол в квартире цвета грецкого ореха, диван — коричневый, подушки — цвета молочного шоколада, а стены при этом окрасить в бежевый, итог окажется неожиданно хорош: разные оттенки одного цвета как будто скрывают, где заканчивается одно и начинается другое, и комната в итоге не кажется такой маленькой.
5. Избавьтесь от принтов
То же касается ярких принтов. Если вы — фанат леопардового или турецких огурцов, придержите реализацию своих дизайнерских фантазий до квартиры побольше. «Чтобы у потенциальных покупателей при просмотре не возникло ощущения клаустрофобии, вместо таких принтов используйте спокойные, созданные в одной цветовой гамме», — говорит Хайнеманн. На практике это означает, что пятнистое покрывало с кровати лучше снять, а подушки с игривыми принтами ненадолго припрятать.
6. Снимите картины
Не стоит бояться голых стен, во всяком случае — не сейчас. Поверьте, если вы снимете все картины, постеры и фотографии (особенно фотографии!). пространство от этого только выиграет. «Голая стена даёт комнате возможность дышать», — говорит Матцке. И, кстати, это также спасет покупателей от ощущения клаустрофобии.
7. Включите свет
Добавьте света, много света! «Во все светильники и люстры в доме вверните самые мощные лампочки, — рекомендует профессиональный организатор пространств из агенства Raleigh Нэнси Хаворт. — В частности, обратите внимание, чтобы свет был как можно более близок к натуральному», — добавляет она. (О том, как определить температуру лампочки по упаковке, можно почитать здесь.)
8. Уберите ковры
«Чем больше на полу ковров, тем меньше кажется пространство», — предостерегает Матцке, так что давайте сворачиваться. Если же даже на время показов вы не согласны расстаться со своим прекрасным персидским ковром, имейте в виду: в этом случае он должен быть по-настоящему большим, потому что маленький ковёр также визуально уменьшает помещение.
9. Максимально используйте зеркала
Зеркала – волшебный инструмент дизайнеров, который способен сделать тёмную комнату светлее, а маленькую – больше. «Зеркала отражают натуральный свет», — объясняет Хайнеманн. Но, прежде чем перетаскивать большое зеркало из спальни в крошечный коридор, убедитесь, что вы чётко представляете себе, куда хотите его повесить и точно ли оно справиться там со своими задачами. Совершенно точно зеркало создаст у покупателей ощущение большей глубины пространства, чем есть на самом деле, если повесить его рядом с окном или ровно напротив него.
10. Пройдитесь по углам
Не ставьте в угол детей, — говорят достигшие дзена родители. Не ставьте в угол диваны, книжные шкафы и комоды, — говорят специалисты по предпродажной подготовке недвижимости. «Оставляя углы в комнате открытыми, вы увеличиваете обзор, — говорит Матцке. — А чем больше пустого пространства вы видите, тем больше кажется комната».
11. Оставьте стекло и металл
Большому бабушкиному шкафу из орехового дерева на время продажи квартиры всё-таки лучше отправиться на склад. А вот стеклянный журнальный столик можно оставить. Избавиться от добротного, оставив не слишком нужное, кажется странным, но логика в этом есть. «Когда дело доходит до обстановки маленького пространства, лучше всего выбирать предметы из стекла и металла, так как они отражают свет и наполняют помещение воздухом, в отличие от тёмных, тяжелых, деревянных предметов», — рассказывает Хайнеманн порталу Realtor.
12. Займитесь кроватью
«Совершенно чудовищно в крошечной спальне смотрится комбинация из красного покрывала, оранжевых подушек и мехового пледа. Слишком много всего», — объясняет Хайнеманн. Так что пусть цвета и текстуры будут едины.
Юлия Любезнова
