4 совета начинающим риелторам от профессионалов

Те, кто давно работает на рынке недвижимости в конкретном районе, с годами приобретают неоценимый опыт. Они в курсе всех планируемых нововведений, прекрасно ориентируются в инфраструктуре и без труда перечисляют все местные школы и детские сады. В общем-то, они знают о своем рынке всё. Так в чём секреты их профессионализма?

Главный совет, который профессионалы могут дать риелторам-новичкам — неустанно искать информацию о рынке в том районе, где ведётся работа, обрабатывая и анализируя полученные данные. И тогда возможность стать экспертом в области недвижимости станет вполне реальной.

10514931294_f6989a03ae_z Photo: Konstantin Malanchev

 

Изучайте местное ценообразование

Первое, за что нужно взяться — это анализ трендов в ценообразовании на недвижимость на вашем рынке. Не секрет, что в силу различных причин цены в одном районе растут гораздо быстрее, чем в другом. И это вы обязаны знать. Понимание ценообразования поможет выяснить, где спрос на недвижимость выше всего. Со временем вы научитесь мгновенно определять, за какой объект просят адекватную сумму, а за какой — не очень. Для хорошего риелтора это очень важно. Чтобы изучить цены, можно, как минимум, воспользоваться базами недвижимости, находящимися в свободном доступе, и объявлениями в газетах и журналах.

 

4556005136_43f40c86ea_z Photo: Sergey Rodovnichenko

 

Ищите правильные знаки

Главный признак того, что скоро цены на недвижимость в районе взлетят — появление новых объектов инфраструктуры. Когда вы видите, что началось строительство новой дороги или школы, вы должны сразу понять — инвестировать в недвижимость нужно уже сейчас (так как дальше цены станут гораздо выше), и убедить в этом покупателей. Как заметить такое строительство? Только лишь регулярно объезжая район и внимательно рассматривая все вокруг. Кстати, имейте в виду, что даже установка нового светофора или расширение дороги означают, что по прогнозам местных властей ожидается увеличение населения, а значит, и потенциальных покупателей недвижимости. Узнать о подобных изменениях в жизни города можно не только по факту. Например, перечень объектов дорожно-мостового строительства, планируемых к вводу в эксплуатацию в текущем году, представлен на сайте Департамента строительства города Москвы.

 

10050041665_7720232d5c_z Photo: Artem Svetlov

 

Проверьте рейтинги местных школ

Ежегодно министерство образования публикует рейтинги школ. И наиболее сообразительные инвесторы не забывают в эти рейтинги заглядывать. Многие родители хотят определить ребёнка в хорошую школу, а заодно и прикупить квартиру неподалеку, — уверены эксперты портала Investopedia. Если вы не смогли найти нужную информацию о школах в интернете, посетите их лично. Обычно хорошие школы с высоким рейтингом с удовольствием рассказывают о себе всем желающим. Рейтинг школ, показавших высокие образовательные результаты, можно найти, например, на сайте Департамента образования города Москвы.

 

4862665962_f9d343618b_z Photo: Kate Brady

 

Смотрите дальше границ

Если недвижимость в городе сильно дорожает, покупатели начинают присматриваться к близлежащим пригородам. Наиболее привлекательными будут те, которые находятся вблизи автобусных и железнодорожных станций. К тому же важно, есть ли в пригороде место для строительства нового транспортного узла. Чтобы узнать, планируются ли новые транспортные маршруты, обратитесь к соответствующим властям.  Большая часть информации лежит на поверхности, и нужно лишь не полениться её взять.

Юлия Любезнова