7 из 10 инвесторов в недвижимость Питера выбирают 1-комнатные квартиры

На данный момент на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 10,5 тыс. 1-комнатных квартир. Из них только 7,4 тысяч единиц обладают статусом квартир и площадью от 35 квадратных метров. 

В феврале 2021 года самая дешёвая 1-комнатная квартира в городских районах города продаётся за 4,2 млн рублей, а самая дешёвая квартира, расположенная не далее чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро, обойдётся покупателю в 6,3 млн рублей. Руководитель агентства недвижимости «ГЛЭНС» Ольга Эбель рассказала о том, какие объекты чаще всего покупают инвесторы:

«Если мы говорим о приобретении квартиры именно для сдачи в аренду, нужно в первую очередь анализировать район, его развитие, конкурентоспособность, количество и стоимость аренды предлагаемых квартир в этом районе. Также важно то, как индексируется арендная плата в этом районе. 

Второе, на что нужно обратить внимание – это планировка. На мой взгляд, не так важно количество квадратных метров, как их функциональность. Квадратные метры должны быть полезными, тем более при ценообразовании, которое мы сейчас видим. 

Также нужно определиться с целевой аудиторией под сдачу. Современный портрет клиента и его желания сильно отличаются от того, что мы видели 5-10 лет назад. 

1-комнатные квартиры под сдачу являются хорошим вариантом, но в 90% случаев доходность и окупаемость студии в аналогичном районе будет выше. Кроме того, нужно понимать подцель квартиры в аренду. Так, это может быть перепродажа, обеспечение пассивного дохода, инвестиция для детей. Если это исключительно аренда, то почему бы не рассмотреть апартаменты. 

По моим оценкам, годовая доходность от сдачи 1-комнатной квартиры в Петербурге будет варьироваться от 300 до 500 тысяч рублей в год. 

По нашим данным, семь из десяти покупателей, которые подбирают объект для сдачи, выбирают именно 1-комнатные квартиры, около 25% клиентов ищут студии. Только около 5% рассматривают «двушки». Последние при проведении расчётов окупаемости выбирают 1-комнатные и студийные варианты. 

Сегодня самыми интересными районами для покупки инвестиционных квартир, на мой взгляд, являются Московский, Невский и Приморский. Часто клиенты, выбирая объект для сдачи, смотрят объекты в районе собственного проживания. При этом они не анализируют другие факторы, влияющие на окупаемость и доходность».