Актовая бумага

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры, почему без него договор найма – не более чем бесполезный фантик и как составить акт так, чтобы обе стороны остались довольны.

Рантье и квартиросъемщики – настоящие Монтекки и Капулетти современности. Кажется, ничто не способно положить конец непримиримой розни, так велика обида от сломанного шпингалета в туалете, с одной стороны, и внезапной воскресной ревизии – с другой. А уж в кризис, когда, как известно, homo homini lupus est, квартиросдатели и арендаторы подозревают друг друга в самых страшных умыслах: одни – что съедут и не заплатят, другие – что наглым образом повысят арендную ставку. В общем, страсти кипят такие, что никакому Шекспиру не снилось. О том, что делать, если рантье внезапно повысил ставку, мы уже писали. Сегодня же расскажем о том, как обезопасить себя от недобросовестных нанимателей и правильно составить акт приема-передачи квартиры, без которого ушлый арендатор может совершенно легально пожить в снимаемой квартире и не заплатить ни копейки. И если квартиросъемщик не строит коварных планов по обману рантье, составление акта и в его интересах.

akt111 Иллюстрация: Гоша Лошадкин

Да, согласно Гражданскому кодексу РФ, договор найма можно признать недействительным, если такого документа нет. Договор найма (аренды) отражает лишь намерение одной стороны сдать квартиру, а другой – снять. Несправедливо? Возможно. Но это все равно что требовать от мужчины признать себя мужем в момент, когда он только подарил кольцо и сделал предложение. Окончательная передача квартиры производится только во время осмотра и подписания акта приема-передачи жилого помещения во временное пользование. Именно с момента подписания акта начинается отсчет платежей. До этого же момента наниматель фактически и по закону ничего собственнику не должен, сколько бы он в этой квартире ни прожил и сколько бы шпингалетов ни сломал.

Когда подписывать эти документы? Каждому – свое время. Основной текст договора может быть составлен в день, когда стороны достигли принципиального согласия: скажем, рантье согласен на заселение семьи с двумя детьми, персидским котом и канарейкой, а арендатор счастлив от того, что разрисованные обои не станут причиной сердечного приступа арендодателя, потому что до этого в квартире жила семья с тремя детьми и хорьком. А вот акт приема-передачи подписывается именно в день фактического начала аренды. Иногда для удобства сторон в акте заранее указывается будущая дата начала проживания арендатора в квартире.

Акт составляется не в кафе, не на коленках у подъезда, не на капоте автомобиля – исключительно в том помещении, где будет жить арендатор. Если вы собираетесь снять квартиру, внимательно осмотрите ее и находящееся в ней имущество, уделите внимание состоянию отделки. Ради своего спокойствия можете сделать фотографии и тоже приложить их к акту. Особое внимание уделите состоянию сантехники и труб, нет ли протечки. Выясните у собственника местонахождение электрощитка, все-таки это вам отвечать за имущество стоимостью в несколько миллионов рублей.

При составлении акта нужно обязательно указать дату составления, а также к какому договору относится подписанный документ. Внимательно пройдитесь по списку имущества, проверьте, на месте ли указанный там набор десертных серебряных ложечек и букинистическое издание Чехова из 20-ти томов. Укажите состояние каждого предмета, опишите состояние отделки, чтобы позже наспех приделанную плитку, отвалившуюся через две недели, не «повесили» на вас. Также в акт рекомендуется вписать показатели счетчиков расхода воды и электроэнергии и какой комплект ключей от квартиры передавался арендатору. В акте ставят свои подписи представитель собственников и представитель арендаторов, которые уже подписывали основной договор.

С этого момента ответственность за имущество переходит на арендатора, равно как и обязанность платить за квартиру. Теперь арендатор не сможет заявить, что квартиру не получал и в ней не жил. Потому как это все равно что законный муж, утверждающий, что предложения не делал, – неправдоподобно и бесполезно.

Сергей Смирнов