Складно получается

Выбор правильного складского помещения – задача не менее сложная, чем, например, выбор квартиры. И если ответственно подойти к этому вопросу, то в дальнейшем можно избежать множества проблем вроде коробок с товаром, отсыревающим от чрезмерной влажности, или неудобной отгрузки из-за неподходящей высоты рампы. Мы составили список того, о чем непременно стоит подумать на этапе выбора и просмотра любого складского помещения.

Месторасположение склада. Локация, естественно, зависит от того, куда ваш товар отправится дальше. Если в другие города, то помещение можно выбрать и где-нибудь на отшибе, главное, чтобы рядом были погрузочные станции или шоссе и магистрали, ведущие в нужные вам населенные пункты. Если же работаете вы, главным образом, на свой город, то логично, что складу лучше базироваться в черте города, чтобы доставка до адресата не стоила вам много времени и бензина. Такой вариант предпочтителен и в случае, если на складе ежедневно будет кто-то трудиться, а фирма еще не набрала такие обороты, чтобы можно было организовать работу служебного транспорта или, в силу ограниченных финансовых возможностей, принимать сотрудников исключительно со своим авто. Конечно, удаленный объект соблазнительней по цене, но вполне может быть, что экономия именно на аренде окажется для вас не самой выгодной. Важно только помнить, что склады, расположенные в центре, как правило, чаще отвечают всем техническим требованиям, чем помещения на окраинах, а потому последние на «совместимость» с вашим товаром (правильная температура, влажность и т.д.) придется обследовать тщательнее. Стоит учесть также такие специфические аспекты, связанные с локацией склада, как, например, запрет на въезд в Москву крупнотоннажных фур с 22:00 до 06:00.

34Рисунок: Анастасия Тимофеева

Технические характеристики склада. В первую очередь определитесь с необходимыми для склада размерами. Нужны ли вашему товару какие-то специальные условия хранения, на которые влияет даже высота потолков? Как правило, высота всех старых складских построек относительно небольшая (варьируется от 4,5 до 5,6 метра), и именно такие потолки нужны, если для хранения товара важна определенная температура – чем ниже «рост» помещения, тем проще создать «климат-контроль». Для всех остальных целей годятся новые постройки, которые обычно выше своих советских «предшественников», их высота равна 6 (механизированные склады) и 12 (автоматизированные склады) метрам. Наиболее подходящими считаются однопролетные склады примитивных архитектурных форм без перегородок, где внутрискладскому транспорту будет где развернуться и удобно разгрузить/отгрузить товар на стеллажи. Также помните, что стеллажами могут оборудоваться только одноэтажные помещения, а нагрузки на пол многоэтажных складов весьма ограничены.

 Оборудование и техника складаЕсли товар достаточно объемный и тяжелый, а для его перемещения по складу требуется специальная техника вроде вилочного погрузчика или штабелера, совершенно не обязательно обзаводиться целым автопарком складского транспорта. Многие собственники помещений сдают свои площадки сразу в комплекте со спецтехникой, подъемным оборудованием, стеллажами и поддонами. Если же варианта «все включено» не нашлось, и вы сами озаботились покупкой транспортеров, проследите, чтобы напольное покрытие склада было выполнено по технологии промышленного пола, так как, например, погрузчики с полиуретановыми колесами совершенно беспомощны в условиях складского «бездорожья», для такого спецтранспорта нужны исключительно ровные полы. Кроме того, проверьте, какова ширина и высота складских дверей, чтобы ваш внутрискладской транспорт мог беспрепятственно там передвигаться.

Пожаробезопасность. Выясните у арендодателя, в каком состоянии находится кровля, чтобы быть наверняка уверенным в сохранности своего товара в сезон осадков, и из каких, собственно, она изготовлена материалов (правильный ответ – из огнеупорных). Идеально, если склад оборудован спринклерной системой пожаротушения (при которой вода подается сверху через специальные головки) и датчиками дыма.

Условия для работниковВероятнее всего, товар ваш не будет заперт на складе на амбарный замок, и какое-то количество работников, находящихся непосредственно на месте, подразумевается. Об этом важно помнить, так как не все складские помещения пригодны для длительного там пребывания. Офисы, конечно, бывают разные и вполне себе аскетичные, но складской минимум таков: отопление, вентиляция, достаточное для бумажной работы освещение и туалет.

 Подъезд к складуИсходя из того, какой транспорт будет забирать товар со склада и привозить его сюда, подумайте, каким должен быть подъезд к помещению и высота рампы (если таковая в идеале имеется), позволяющая разгружать товар не с уровня дороги, а с уровня кузова. И проследите, чтобы козырьки над рампами были в полном порядке, и в какой-нибудь сильно дождливый день вам не пришлось спешно латать дыры в навесах из-за того, что коробки, ящики и рабочие во время погрузки сильно мокнут.

Состояние складаС дотошностью ревизора исследуйте каждое здание из своего списка на наличие плесени, которая поначалу кажется каким-то плевым недостатком, а на деле грозит обернуться большой проблемой. Безобидная зелень на стенах может быть следствием ошибок, допущенных во время строительства, или просто свидетельством «пожилого» возраста склада. Вполне может статься, что склад этот – не защищенная крепость, а большая «разгерметизированная»халупа, представляющая понятную угрозу для товара. И ясно, что если плесень должна заставить призадуматься, то наличие видимых трещин – напрячься.

На первый взгляд может показаться, что выбор склада чертовски сложен. Все так и есть, но порядочно облегчает задачу классификация складов. Узнав, какая категория присвоена интересующему вас зданию, вы в общих чертах уже будете представлять, с чем имеете дело. Складские помещения бывают следующих типов:

• Тип A. Помещения, так сказать, делюкс — с соответствующей стоимостью аренды, современные, оснащенные по последнему слову складской техники, с хорошей системой пожарной безопасности. Те, кому придется там работать, особо жаловаться на условия тоже не будут. Тут есть и вентиляция, и отопление, и система кондиционирования. Находятся они в черте города рядом с шоссе и магистралями.

• Тип B. Такие склады тоже всем хороши: строятся непосредственно в городе и, как и склады категории А, имеют отличные технические характеристики. Существенный минус только один – склады находятся в многоэтажных зданиях, что, как было сказано выше, существенно снижает возможность нагрузки.

• Тип С. На ремонт тут рассчитывать не приходится. Вероятнее всего, бюджетный по арендной ставке склад представляет собой простую коробку, отопление в которой – единственная роскошь. Располагаться помещение может уже и за чертой города.

• Тип D. Самое «дно» в пирамиде складов, причем зачастую буквально, так как помещение может находиться в подвале. Зато по цене нет ничего выгоднее.

 

Комментарий специалиста

Сергей Смирнов, руководитель Биржи недвижимости «Агентон»

«Тем, кто собирается арендовать склад, стоит помнить об одном очень важном аспекте – типе договора. Есть договор об «ответственном хранении», а есть — об «аренде складского помещения». В первом случае вместе со складом предлагается «взять в аренду» также обслуживающий персонал – охрану, компоновщиков грузов, грузчиков и кладовщиков, что в целом для «складосъемщика» удобно. Но у меня, например, был клиент, чей бизнес связан с запчастями для принтеров и копировальных машин, и только его персонал понимал всю сложную специфику работы. Так что ему договор «все включено» не подходил, и в его случае идеальным вариантом был именно простой склад, куда бы он мог привести своих работников. Так что стоит заранее решить, кто будет сопровождать товар – собственный штат или нанятый вместе со складом.

Здесь же кроется один из способов обмануть арендатора. Тот, кто сдает склад по типу договора ответственного хранения, может заявить в рекламе низкую ставку аренды. Арендатор, естественно, на столь заманчивое предложение «покупается», но при более детальном обсуждении сделки ему впихивают второй договор, уже на обслуживание, которое, по идее, должно быть включено согласно первому договору.

И хотелось бы упомянуть еще об одном очень важном показателе качества работы логистического центра (так модно называются современные склады) – это время разгрузки/погрузки одной фуры, что нужно уточнять в обязательном порядке, иначе потом логистическая компания может выставить счет за простой транспорта».

6.08.15