Что делает жилой комплекс современным?

Морально устаревшая недвижимость – это не только старые панельные хрущёвки и обветшалые дома советской постройки, но и часто современные дома. Сейчас некоторые жилые комплексы устаревают ещё на этапе проектирования. Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин рассказал о том, какие факторы делают проект современным.

Первое, что бросается в глаза – это внешний облик дома, его архитектура. Еще совсем недавно в Петербурге строили много панельных домов. Многие из них, даже только что построенные, выглядят, как уже устаревшие. Как правило, такие объекты покупаются только из-за отсутствия альтернатив. 

«Устарение» – это фактически амортизация дома. Если говорить в таком ключе, то, безусловно, это приведёт к увеличению расходов на содержание. С точки зрения инвестиций вторичная недвижимость всегда была сохранением средств, даже если вы купите квартиру в условной хрущёвке в 500 метрах от метро — продадите и сдадите её всегда. 

Строительство современных домов значительно дороже. Так, чего стоит только благоустройство в современных проектах. Помимо стоимости строительства, есть ещё затраты на получение разрешительной документации, сюда же можно отнести получение проектного финансирования — это все увеличивает конечную стоимость квадратного метра. 

Современный дом определяет набор определённых параметров. Во-первых, это закрытая территория с благоустройством, которое поделено на функциональные зоны. Второй фактор, наличие подземного паркинга с соотношением количества машиномест к квартирам один ко одному.

Третий параметр: коммерческие помещения в идеале с местами для размещения вывесок.

Также важен размер окон, качество фурнитуры, просторные входные группы без ступенек, малошумные лифты с установкой лифтового оборудования на подземных этажах, система очистки воды, контроль УК показания счётчиков удаленно — без квитанций.