Август традиционно является пиковым месяцем по уровню спроса на аренду жилья в Москве. Этот год не стал исключением. В последнем месяце лета 2021 года интерес арендодателей вырос на 44% относительно результатов за июль текущего года и на 72% относительно августа 2020 года. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал, что в сегменте аренды по-прежнему остаются категории арендаторов, которые входят в условный «стоп-лист» у владельцев жилья.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Арендодатель в нашей стране крайне слабо защищён. Поэтому при возникновении каких-либо конфликтных или негативных ситуаций собственник защищается всеми доступными ему способами. Зачастую самым действенным вариантом является нежелание сдавать свой объект недвижимости определённым категориям нанимателей.
К первой категории таких нежелательных арендаторов можно отнести семьи с детьми. Наличие детей в семье – это дополнительные расходы на их содержание. Так, например, если ребёнок заболеет, то один из родителей будет сидеть дома на больничном. В результате этого в семье будут проблемы с деньгами. Это может привести к проблемам с оплатой аренды.
Кроме того, нужно добавить, что у арендаторов с детьми всегда возникает вопрос по временной регистрации для того, чтобы ребёнок мог ходить в детский сад, поликлинику и т.д. Это, пожалуй, самый острый момент, который отпугивает от арендодателей с детьми. Как правило, временную регистрацию стараются дать на максимальной короткий срок, всего на 1–3 месяца. Про год речи не идёт.
Ещё один момент, который отпугивает в таких арендаторах – внешний вид квартиры, который может пострадать. Часто депозит, который вносит арендодатель, идёт на ремонт квартиры. Здесь лучше перед сдачей квартиры провести фото- или видеосъёмку квартиры для фиксации состояния «до».
Также ребёнок в семье является всегда элементом неожиданности. Например, ночью ребёнок кричит, а соседи вызывают полицию, которая тут же начнёт разбираться в том числе и собственником объекта. В итоге арендодателю придётся сидеть и оправдываться за нанимателей, почему они не уследили за ребёнком. Если ситуация будет не очень серьёзной, то, вероятно, все отделаются испугом, а если что-то серьёзное, то последствия могут быть для арендодателя очень неприятными.
Если бы в законодательстве было прописано, что арендодатель, сдавая квартиру, должен был страховать риски, то сдача квартиры семье с детьми, возможно, не вызывала ощущение проблемы. Сейчас же всё остаётся в формате устных договоренностей с людьми, которых арендодатель видит в первый раз.
Как правило, те, кто сдают большие 3-комнатные квартиры готовы к арендодателям с детьми. Те же кто сдаёт 1-комнатные квартиры не готовы к тому, что к ним заедет семья с ребёнком.
Ко второй категории нежелательных арендаторов являются проживающие в животными. Чаще всего сложности возникают из-за котов или собак. Проблем при аренде квартиры при условии наличия у арендатора птички или черепахи обычно не бывает.
В нашей практике не было случаев, когда арендодатель готов был платить больше из-за кота или собаки. Обычно собственник лояльный к животным изначально ставит цену выше для арендаторов с животными.
В нашей практике кошки появлялись в квартирах «контрабандой», то есть о них изначально речи не было. Но при этом конфликтных ситуаций из-за одной кошки обычно не бывает. Если же кошек появляется несколько, то это другая ситуация.
Собака – другое дело. Собака преданное существо, которое скучает по своему хозяину. Из-за этого она может выть. Также проблемы могут возникнуть из-за выгула не вовремя.
К третьей категории арендаторов, которых владельцы отсеивают по внешности. Как правило, это приезжие или люди, относящиеся к каким-либо субкультурам.
Если говорить о «не славянах», то их можно разделить не две категории: с гражданством или без него. Вторая категория более опасная, так как могут надебоширить и уехать. Вся ответственность будет лежать на арендодателе.
Кроме того, эти люди могут заниматься какой-то незаконной деятельностью. Будут ли вопросы к арендодателю – будут. Также если они могут находиться на территории РФ незаконно, а это само по себе проблема. Плюс к этому у них, как правило, не стабильный заработок, а это проблемы с платой за проживание.
Если говорить о «не славянах», но с разрешением. Здесь проблемы могут возникают из-за многочисленных родственников. Так, изначально квартира сдаётся семье из 3 человек, а в итоге живут 10.
Арендаторов, которые являются яркими представителями какой-то субкультуры боятся арендодатели иногда даже больше, чем не славян. Это связано с кругом общения. Так, если наниматель, байкер, то в квартире будут байкеры, если панк, то панки и так далее.
Любые дополнительные справки, которые подтверждают доход, регистрацию или ещё что-то, являются плюсом при аренде.
