До 2023 года на строительном рынке Москвы будет застой

За 2,5 года – с июня 2018 года по декабрь 2020 года – объём жилого строительства в Москве вырос на 21,23%, с 14,1 млн квадратных метров до 17,9 млн квадратных метров. При этом основной рост пришёлся на 2018-2019 гг. За год – с декабря 2019 по декабрь 2020 года объём жилого строительства сократился на 600 тысяч квадратных метров. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, каким будет ближайшее будущее стройотрасли столицы. 

По официально озвученным планам столичных властей, в городе будет реорганизовано 13 тыс. га земли в промзонах. При этом плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. на один га. Если мы займёмся математикой и умножим гектары на квадратные метры, то получим цифру в 325 млн кв. м. Это говорит о том, что какого-то существенного снижения строительной активности не будет. 

Большое значение будет здесь иметь экономическая ситуация в стране и Москве. На наш взгляд, если ситуация будет хорошей, то рост стройки возможен на 20-30%. Конечно, реально увеличить объёмы строительства и на большие показатели, но в этом случае не останется потенциала для роста. Кроме того, в случае проблем появится возможность коллапса на рынке из-за того, что мощности будут не задействованы. В случае отрицательной экономической ситуации снижение также может составить 20-30%. В этом случае, конечно, строительные компании будут поддержаны государством. 

На мой взгляд, в 2021 году объём строительства будет на уровне прошлого года. Этот сценарий возможен также и на ближайшие годы, до 2023 года. В какой-то степени это можно назвать застоем на рынке жилья. Цены в ближайший год вырастут на 5-10%. 

По нашему мнению, в ближайшие годы на рынке будет сформирован тренд на покупку недвижимости в беспроцентную рассрочку.