К концу 2021 года внутри МКАДа не остается квартир с ценой ниже 200 тысяч за кв. м.

В период с января по апрель 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 4,19%, с 211,7 тыс. руб. за кв. м. до 221 тыс. руб. за кв. м. Самый значительный рост в процентном отношении среди округов столицы был отмечен в СВАО. Здесь этот параметр за 4 месяца составил 5,33%. Наименее значительный рост зафиксирован в ЦАО – всего 2,69%. 

В абсолютных цифрах наиболее значительный рост был отмечен в СЗАО. Здесь средняя стоимость «квадрата» за 4 месяца выросла на 11,9 тыс. рублей. Минимальный рост зафиксирован в ЮВАО – всего 7,5 тыс. рублей. 

При сохранении нынешних темпов роста цен по итогам года средняя стоимость квадратного метра недвижимости в столице может достигнуть 239,5 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, средний рост стоимость квадратного метра в Москве составит 11,6%. 

При этом средняя стоимость кв. м. ниже 200 тыс. рублей останется только в районах Москвы, расположенных за пределами МКАД. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал, при каких ценах москвичи будут отказываться от покупки недвижимости.

«Основным фактором, который влияет на стоимость жилья на вторичном рынке, является стоимость недвижимости на первичном рынке. Таким образом, цены на новостройки либо поддерживают, либо отражают стоимость вторичного жилья. А вот на стоимость строящегося жилья влияет себестоимость возведения объекта. Не секрет, что себестоимость строительства постоянно растёт, так как в этот показатель входит и стоимость земли, и стоимость работ, и стоимость строительных материалов и много чего другого. 

Если говорить о том, может ли сохраниться нынешний темп роста цен, стоит посмотреть на факторы, которые могут этот рост сдержать. Эту растущую динамику может сдержать прежде всего покупательская способность. Если люди не смогут покупать недвижимость по тем ценам, которые устанавливают застройщики и собственники жилья, то это остановит рост. Если людям начнут повышать зарплаты, то цены на недвижимость будут расти, если покупательская способность останется на нынешнем уровне или снизится, то и ценам расти будет некуда. 

По нашему мнению, более чем 5-процентного снижения цен на вторичном рынке столице не будет. При этом это снижение будет отыграно обратно в течение полугода. По первичному рынку возможно падение чуть более заметное – на 7-10%. Но это снижение будет не явным, а за счёт скидок, акций и прочих маркетинговых мероприятий. Эти амплитуды, как на вторичном, так и на первичном рынках нельзя назвать чем-то необычным, так как только расти рынок не может. 

По нашим данным, 200 тыс. рублей за кв. м. москвичи отдают уже около полугода. К этой цене жители столицы привыкли. А вот цен по 250-270 тыс. рублей за «квадрат» покупательская способность горожан может не выдержать».