Как подготовить квартиру к продаже?

 Занявшись продажей своей квартиры, вы вскоре почувствуете себя как спортсмен на финишной прямой: цель уже видна, поэтому надо торопиться, чтобы не упустить момент. Правда, если вы слишком стремительно и без подготовки выставите объект, потенциальные покупатели, которые придут на просмотр, тут же укажут на многочисленные недостатки, и тогда придётся потратить немало времени и денег на их устранение. Так что лучше подготовиться заранее.

Приведите в порядок подъезд

Какой бы замечательной ни была ваша квартира, сколько бы денег вы ни вложили в ремонт и грамотное оформление, помните: первое впечатление о вашем доме покупатель составит по двору и подъезду.

8011746480_65e45c7b17_z Photo: Alexander Lyubavin

«Потенциальный покупатель должен хотеть зайти внутрь», — говорит риелтор Хелани Ньюман. Но если стены обшарпаны, стёкла в окнах побиты, а тусклый свет лампочек наводит тоску, вряд ли кто-то станет мечтать о новой прекрасной жизни в этой новой прекрасной квартире. Можно долго сетовать на то, что уборка подъездов — дело эксплуатирующей компании, на счёт которой ежемесячно уходит квартплата. Но гораздо проще и выгоднее для продавца незадолго до прихода покупателей смести по углам парадной паутину, открыть нараспашку окна, чтобы выветрить затхлый или застоявшийся запах, и выставить на подоконник хлорофитум, который всё равно давно надоел. Поверьте, на стоимость объекта способны оказать влияние самые незначительные усилия. «Даже новый коврик перед входной дверью имеет значение», — говорит риелтор из Беверли Хилз Кэри Братмассер. Поэтому подумайте о своей выгоде, а не о совести нечистоплотного соседа, оставляющего окурки между этажами, и просто возьмитесь за веник.

 

Почините окна и двери 

После многих лет использования межкомнатные двери и пластиковые окна могут не очень легко закрываться и открываться, профиль может поцарапаться, а краска — облупиться. Возможно, вам кажется, что такие мелочи не играют значительной роли на фоне многочисленных достоинств квартиры, но это не так. «Вы удивитесь, если узнаете, сколько людей думают, что никто не заметит плохо закрывающееся окно. Ведь выглядит-то оно симпатично», — говорит риелтор из Лос-Анджелеса Лори Аронсон. — «Поверьте, когда начнутся просмотры, посетители откроют всё, что только можно, и обязательно заметят, если что-то не в порядке». К тому же, подобными мелочами легко подпортить общую «репутацию» квартиры. Люди могут подумать, что и другие вещи в доме сломаны и нуждаются в ремонте или замене.

23167115531_6328d4a036_z Photo: Сергей Шинкарюк

 

Покрасьте (и отмойте!) стены

Если комнаты в вашей квартире выкрашены в тёмный цвет, лучше перекрасьте их в нейтральный светлый. Денег на такой «ремонт» много не уйдет, зато быстрое обновление не только визуально увеличит размер помещения, но и поможет потенциальному покупателю увидеть себя в образе нового хозяина. И если вы никак не решаетесь «загубить» цвет, который так тщательно выбирали, подумайте — то, что нравится вам, вовсе не обязательно должно нравиться остальным. Облупившаяся краска, отпечатки пальцев, трещинки — вы можете их и не замечать, а посторонний человек заметит. Свежая светлая краска — идеальный вариант. Но если ваш бюджет не позволяет перекрасить стены, достаточно тщательно их отмыть.

6848196867_fe8d545932_z Photo: decor8 holly

 

Наведите порядок в ящиках

Если вы продаете жильё впервые, вероятно, вас поразит, насколько пристрастно потенциальные покупатели будут его осматривать. Если в квартире есть встроенные шкафы, кладовая или гардеробная, «смотрящие» обязательно туда заглянут, даже не сомневайтесь и будьте к этому готовы. И лучше, чтобы покупатели увидели, как там много места, а не то, как много там всего лежит, — уверяют эксперты портала Realtor. Так что заранее наведите порядок в гардеробной и на полках — все должно быть максимально аккуратно. И спрячьте те личные вещи, которые не предназначены для посторонних глаз.

6794767027_7f46d975a9_o Photo: decor8 holly

Юлия Любезнова

16.06.2016