Как сдать квартиру посуточно?

В кризис платежеспособность граждан падает, поэтому рента от сдачи недвижимости тоже начинает падать. Есть ли способ увеличить доход? 

 1-17Рисунок: Екатерина Васина

Сдавать квартиру дороже можно — если перейти с длительных сроков на посуточную аренду. Владелец квартиры, решивший заработать таким способом, вступает в конкуренцию с гостиницами и отелями. Посуточная сдача совершенно обычна в курортных городах. В пляжный сезон сдается все — от коттеджа до сарая, включая навесы и шалаши на заднем дворе. Правда в XXI веке отдыхающий стал капризен, сараи уже не в тренде.

Посуточно и не на курорте

Вне курортных городов, где спрос на жилье существенно меньше, посуточная сдача квартиры применяется гораздо реже. Казалось бы, дело понятное и перспективное: предлагай цену за квартиру чуть ниже гостиничных номеров соответствующего уровня, и люди к тебе потянутся. И если не допускать простоев, можно заработать раза в два больше, чем при сдаче на длительный срок.

На самом деле, конечно, не все так просто.

Если мы попробуем найти в интернете номера в гостиницах Москвы, то быстро убедимся, что предложений — море. От пяти звезд в центре до сомнительных мини-гостиниц с почасовой оплатой и хостелов с десятью-пятнадцатью койками в номере. Наиболее востребованный средний сегмент тоже представлен основательно. С конкуренцией арендодателю придется столкнуться в любом случае, а вот затраты при посуточной сдаче несомненно возрастут.

Тем не менее, владельцы недвижимости пытаются работать в этом сегменте: среди посуточных предложений обнаруживаются квартиры на любой вкус и кошелек. Имеются и эксклюзивные варианты, когда суточная стоимость квартиры превышает, например, стоимость номера в «Метрополе». Сейчас посуточной сдачей занимаются многие агентства. Возможностей для рекламы у них больше, да и клиент охотнее заключает договор с солидной фирмой, нежели с частным лицом. К тому же они предоставляют финансовые формы для командированных. Но возможностей рекламы через интернет с каждым годом все больше (можно вспомнить тот же Airbnb). Частный предприниматель при грамотном подходе к этому делу имеет возможность неплохо заработать.

 

Особенности посуточной сдачи

Если при аренде квартиры на длительный срок вы можете только раз в месяц вспоминать о ней, получая с нанимателя оплату, то с посуточной арендой придется крутиться как белка в колесе. Ведь каждый день простоя квартиры без найма  — прямой убыток. Поиск клиентов становится постоянной головной болью. Рекламироваться надо интенсивно, где только можно — и в интернете, и в газетах. В последнее время в Москве популярна реклама сдаваемых на короткий срок квартир на асфальте у метро. Чтобы привлечь клиента, нужны фотографии, описание и грамотная ценовая политика.

Еще больше сил и времени займет обслуживание клиентов. Заселение, уборка, смена постельного белья, срочный мелкий ремонт, разборки по поводу треснувшего зеркала, поцарапанного шкафа и т.д. Вас ждут споры по поводу доплаты за пропущенный расчетный час, потерянный ключ, испорченный замок и прочее. Кроме того надо учитывать, что значительная часть возможных клиентов — командированные. А им для отчетности нужны справки на бланках и с печатями. Этот вопрос тоже надо решать. Чтобы выдержать все это, надо обладать бойцовским складом характера. При частой смене жильцов интерьер, бытовая техника, прочий инвентарь подвергаются усиленной нагрузке. А ведь ваши квартиранты могут еще, допустим, залить соседей, устроить драку или вообще оказаться замешанными в каком-нибудь криминале. Так что надо быть готовым к претензиям со стороны соседей и интересу правоохранительных органов. При постоянных квартирантах риск этого значительно меньше.

Фейсконтроль квартирантов при посуточной сдаче — это роскошь. Чем строже кастинг, тем дольше простой и выше убытки. При простое в пятнадцать дней за месяц посуточная сдача вообще теряет смысл. Чтобы смысл был, квартира должна «работать» хотя бы 20-25 дней в месяц.

Уменьшить количество хлопот можно, передав квартиру в доверительное управление агентству, занимающемуся посуточной сдачей. Но это приведет к уменьшению ваших доходов, так как вы делитесь выручкой с агентством. К тому же вы вообще не контролируете, кого в вашу квартиру вселят. И можете быть уверены, что менеджеры агентства будут у вас слегка подворовывать, занижая  количество дней, когда квартира была в найме. Договор с агентством уменьшит ваши риски, но далеко не все, а страховые компании страхуют подобное жилье крайне неохотно. Проблемы с полицией, если они возникнут у жильцов, решать придется вам — и хорошо, если не запишут соучастником.

Существует еще один способ заработка: сдача квартиры через агентство под различные вечеринки типа празднования Нового года. Это конечно повысит ваш доход (и уровень адреналина в крови) , но квартиру убьет гораздо быстрее, а разборки с соседями и полицией при этом варианте просто неизбежны. К такому же результату приведет и почасовая сдача.

Знающие люди утверждают, что сдавать в посуточную аренду имеет смысл либо совсем уж «убитую» квартиру, либо чужую. А еще говорят, что большинство настоящих владельцев квартир не подозревают, что их недвижимость находятся в такой субаренде.

Посуточная сдача — вариант для профи. Портрет человека, занимающегося посуточной сдачей квартир таков: энергичный мелкий хищник. Он сдает посуточно в субаренду сразу несколько квартир, всегда на телефоне, с клиентами жесток, но умеет навешать на уши лапши и им, и хозяевам квартир. Он ведет борьбу за каждый рубль, но понимает, когда нужно тормознуть, умеет договариваться со всеми, включая соседей и полицию, способен быстро организовать незапланированный ремонт, уборку или нагрянуть с проверкой, если почуял неладное. Узнали себя? Вперед! Если нет, то лучше не браться.

Алиса  Орлова

22.10.15