Как снять квартиру в Буэнос-Айресе?

Почти на любой вопрос, начинающийся со слов «как», «куда» и «стоит ли», аргентинцы отвечают фразой «hay que ver», то есть «надо посмотреть». Это означает, что ответ зависит от многих факторов. Вот и на вопрос «Как снять квартиру в Буэнос-Айресе» наш человек в Аргентине Оксана Железнова, переехавшая сюда несколько лет назад, может ответить то же.

Какой район выбрать?

Одно дело — приехать в Буэнос-Айрес на несколько недель или месяцев. Если вам нужно жильё на долгий срок – это совсем другая история и совсем другие правила выбора. Но, допустим, вас привлекает танго и вы решили, как я когда-то, поучиться у местных маэстро и потанцевать на милонгах. Или вы предприниматель, ищете выход на латиноамериканский рынок и вам нужно в Буэнос-Айрес по делам бизнеса. Или вы путешественник и, пользуясь тем, что без визы в Аргентине разрешено находиться до трёх месяцев, решили почувствовать на себе, каково она — жизнь портеньо. Мало ли, какие у вас причины? Отель и услуги Airbnb на такой относительно длительный срок невыгодны, так что надо искать меблированную квартиру.

Прелесть Буэнос-Айреса в том, что здесь можно найти жильё действительно на любой вкус. Если вы приехали танцевать танго, то лучшая зона для вас – поблизости от пересечения Scalabrini Ortiz и Cordoba — там самая высокая в городе концентрация милонг. Любителям истории понравится в San Telmo, старейшей части города, где сохранились колониальные дома. Романтиков и любителей европейского стиля порадует французская архитектура района Recoleta. Хипстеры и поклонники современной культуры будут чувствовать себя как дома в Palermo Soho. Те, кому нравится насыщенная ночная жизнь, могут не вылезать из Palermo Hollywood. Стоит сказать, что семьям с детьми лучше выбрать спокойный район вроде Belgrano или Palermo, где много парков, площадей и скверов. Одиночкам же или парам без детей будет комфортно в San Telmo, Montserrat, Barrio Norte. И старайтесь селиться поблизости от станций метро — система подземки Буэнос-Айреса проста и понятна, в то время как с наземным транспортом иностранцу разобраться проблематично, а на такси вы потратите приличную сумму.

Многое в выборе жилья в аренду, конечно, определяет бюджет. Если финансы позволяют, советую выбрать Puerto Madero, современный район многоэтажек на месте старого порта, или Barrio Parque, зону посольств. Тем, кто хочет сэкономить на жилье, но кому важна близость к центру, подойдёт Abasto. В свой первый приезд я оказалась как раз там. Однако учтите, что в этом районе лучше не носить на виду ценные вещи вроде дорогих телефонов, фотоаппаратов, часов и золотых украшений. И ни в коем случае не селитесь в районах Once, Constitución и La Boca — они очень опасны, особенно ночью и особенно для «гринго» (так тут называют всех белых иностранцев).

Ещё я бы не рекомендовала селиться в самом центре, так называемом microcentro. Днём по будням там очень шумно и суетно, вечером и ночью кипит жизнь только около кинотеатров, театров и баров. Это местный «сити», там работают и развлекаются, а не живут, поэтому в окрестностях мало супермаркетов, продуктовых лавочек, недорогой еды на вынос, прачечных и прочих бытовых удобств.

В совсем спальных районах вроде Chacarita, Paternal или Boedo неподготовленному к столкновению с аргентинской реальностью иностранцу может быть некомфортно и даже опасно.

 

Как найти хорошего рантье?

Идеально, если у вас есть местный знакомый, которого можно попросить о помощи, если вы не говорите или плохо говорите на испанском. Наценка за диалог на английском или сильный акцент – распространённая история. На туристах и путешественниках в Буэнос-Айресе вообще любят поживиться и агентства, и частные арендодатели. Если же вы уверенно владеете испанским и имеете представление о латиноамериканских нравах, ищите владельцев, которые уже сдавали квартиру иностранцам. Лучше, чтобы хозяева были молодыми и повидавшими мир. Тогда шанс, что вы найдёте общий язык и у вас не будет с ними проблем, на порядок выше. У старшего поколения, во-первых, свои порой весьма специфические представления об удобстве и взаимоотношениях с квартиросъёмщиками, а во-вторых, они не говорят на других языках. И вряд ли вам понравится спать на скрипучем пружинном матрасе, совсем как тот, на котором вы в детстве прыгали на кровати у своей бабушки.

 

Где искать жильё онлайн?

В первую очередь, в группах Facebook. Социальная сеть Цукерберга очень любима аргентинцами, поэтому прежде чем выставлять квартиру на каком-либо сайте или передавать агентству, они сначала размещают объявление там. Отправьте запросы в Buenos Aires Expat Hub — Real estate и Buenos Aires Market Place (эта группа «секретная», через поиск её найти невозможно, и чтобы попасть туда, нужно получить инвайт от одного из участников; его можно попросить через всё тот же Buenos Aires Expat Hub) — эти две группы англоязычные, или же в Dueños alquilan o venden departamentos en Bs AS и Cheap 2 Cheap Propiedades, ориентированные главным образом на местных.

Второй вариант поиска — сайты местных агентств, специализирующихся на краткосрочной аренде, например, Baires Apartments и For Rent Argentina, а также агрегаторы Argenprop и Zonaprop. Не забудьте отметить в параметрах поиска «alquiler temporal», то есть «временная аренда».

 

Сколько стоит?

Студия в отличном состоянии со свежим ремонтом площадью 30-40 м² в районах Recoleta, Palermo, Belgrano или San Telmo стоит около $800 в месяц. В Puerto Madero будьте готовы отдать не меньше $1 200. В Abasto можно найти варианты за $650.

По закону, при краткосрочной аренде на срок до трёх месяцев арендатор оплачивает всю сумму сразу или половину по приезду, а половину — при выезде. Депозит за порчу имущества равен сумме одного месяца арендной платы. Если вы снимаете жильё через агентство, у вас попросят номер карты для списания указанной в договоре суммы. И будьте готовы к тому, что комиссия будет довольно приличной и платит её только квартиросъемщик. Одна может достигать одного месяца арендной платы.

Текст и фото: Оксана Железнова

26.05.2017