Как снять квартиру в правильном месте

Безусловно, выбор района зависит от ваших целей, финансовых возможностей и семейного положения. Поэтому, в первую очередь, необходимо составить собственную «шкалу ценностей», о главных пунктах которой мы и поговорим.

как снять квартиру в правильном меРисунок: Екатерина Васина

Время на дорогу до работы. Оцените, что на него влияет: пробки, пересадки, скорость транспорта, на котором вы будете добираться, путь от квартиры до метро. Эти элементарные подсчеты в будущем смогут здорово облегчить жизнь и сэкономить нервные клетки. Например, в Северном районе Москвы, имеющем высокий рейтинг и приличную репутацию, есть замечательная улица Большая Академическая. Всем она хороша: вдоль нее пролегает прекрасный парк, на качество домов не пожалуешься, школ и детских садов предостаточно. Но к метро ведет только эта улица, а потому ежедневное длительное стояние в пробках счастливым обладателям жилья на Большой Академической гарантировано. То же касается популярных в народе проспектов — Ленинского и Кутузовского. Вдоль них располагается очень мало станций, так что утренние пробки станут «доброй» традицией для всех, кто поселится в этом районе. Хотя, напомним, арендные ставки здесь высоки.
Обязательно поразмышляйте, какими могут быть альтернативные маршруты. Вполне возможно, тогда и квартира, которая казалась непригодной по местоположению, станет наиболее удачным вариантом. Например, в объявлениях о недвижимости в районе Печатники всегда указывается, что до метро добираться пятнадцать минут. При этом, посмотрев на карту, легко обнаружить, что район пересекают две основные улицы — Шоссейная и Полбина, которые утром и вечером забиты машинами так, что общественному транспорту просто не проехать, и получасовой променад живущим в Печатниках обеспечен. Но внимательные заметят, что через район проходит железнодорожная ветка Курского направления, а станция «Текстильщики» находится всего в двух-пяти минутах ходьбы. Если из всех пунктов «шкалы ценностей» время на дорогу до работы является для вас ключевым, рассматривайте районы, где до станций метро можно добраться не только привычным городским транспортом. Так, электричка не попадает в пробки и ходит строго по расписанию, которое, кстати, можно отслеживать в интернете.

Устройство детей в детский сад и/или школу и поиск няни. Для начала, конечно, стоит разведать, какие школы находятся в интересующем вас районе, что особого труда не составит. Найти отзывы о конкретных образовательных учреждениях в интернете тоже несложно. Важно узнать нюансы: придется ли ребенку переходить через дорогу, если его не провожают в школу, и, собственно, есть ли свободные места в саду. Особое внимание стоит уделить вопросу няни. Например, одна семья, переехавшая в Заречье, столкнулась с неожиданной проблемой: на месте бэбиситтера не нашлось, а из других районов в этот прекрасный поселок на Западе Москвы общественным транспортом никто из «прошлых» нянь добираться не желал.

Инфраструктура района. Наиболее развитой инфраструктурой сегодня могут похвастаться новопостроенные районы Марьино, Бутово, Жулебино, Новокосино, Митино. Среди арендаторов они пользуются повышенным спросом по понятным причинам: здесь много магазинов, кафе, ресторанов, служб быта и пр. Проектировщики сразу предусмотрели большое количество коммерческих площадей, за счет чего вопрос инфраструктуры удалось решить так удачно. С другой стороны, именно эти районы «страдают» от нехватки мест для прогулок с детьми, от невысокого качества дорог и самих домов. Поэтому, выбирая в пользу инфраструктуры, подумайте, что вы при этом теряете, даже если количество деревьев в округе, на первый взгляд, кажется не таким важным, как цветочный магазин, аптека и парикмахерская в одном доме.

Качество домов. Здесь все тоже сводится к одному золотому правилу — не ориентируйтесь исключительно на среднюю арендную ставку на районе, которая, как показала практика, имеет мало общего с логикой. Яркий пример — популярный сегодня район метро «Щукинская», где ставки высоки, а качественные дома можно пересчитать по пальцам: тут либо пятиэтажка кирпичная, либо панельная, на этом ассортимент заканчивается. Аналогично сложилась ситуация с районами Кузьминки, Черкизово и Северное Измайлово, где, собственно, и выбирать не из чего — весь жилфонд как на подбор почтенного возраста.

Экология и места для прогулок. Конечно, если в семье нет детей, вопрос выбора мест для прогулок не стоит так остро. Когда же прогулки — необходимость, лучше исключить из зоны поиска такие районы, как, скажем, Лесная улица или Остоженка. Марьино и Бутово, кстати, тоже к долгим прогулкам не располагают, что нужно взять на заметку родителям совсем маленьких детей. В знойный летний день здесь настоящее пекло, и подышать свежим воздухом в тени деревьев не удастся.

Проанализируйте каждый из рассмотренных пунктов и создайте личную «шкалу ценностей», выделив два-три подходящих вам района, и только после этого начинайте поиски, сравнивая результаты по финансовым показателям и качеству самого жилья. И помните, что основная проблема заключается в недостаточном знании города. Поэтому будет разумнее для вас и вашего кошелька подробно изучить карту и не бояться «нагружать» риелторов поиском квартиры в малознакомых районах. Тем более, что и сами риелторы, зачастую приезжие, будут вам предлагать жилье в тех районах, что у всех на слуху.

Юлия Исаева

16.07.15