Карина переехала в Германию шесть лет назад. Сегодня она ведёт популярный в Инстаграме блог о своей немецкой жизни и пишет про “их нравы”. Knowrealty.ru она рассказала про немецкие общежития, аренду как стиль жизни и красную икру, с которой классно фотографироваться, но есть — не очень.
Про переезд
Учиться в Германии было моей мечтой. Целый год после окончания университета в Ростове-на-Дону я собирала документы и готовилась — морально и финансово. Так шесть лет назад я поступила в университет Гамбурга по программе магистратуры “Международный бизнес”.
Наша учебная программа предполагала, что составлять расписание мы можем самостоятельно, то есть не учиться 40 часов в неделю, а, например, посвятить половину времени подготовке к семинарам или работе. Все мои одногруппники — половина немцев, половина иностранцев — использовали это время для подработки. В Германии даже есть специальное понятие — “работающий студент”. На втором семестре я сделала то же самое и устроилась в Lufthansa. Так у меня потихоньку стал накапливаться опыт. За полгода до защиты диплома я нашла работу в финансовой сфере уже в качестве ассистента, в компании Yamaha — той самой, которая производит пианино. А когда дописала диплом, в компании освободилось место и мне предложили контракт. Я не стала думать, сразу согласилась, потому что главный вопрос для иностранцев — это виза. А тут он сразу был решён.
Про общежитие
Для студентов в Германии есть общежития. Получить там место, когда только приехал в страну, не так легко, так что мне пришлось подождать. На это время я нашла себе частное общежитие — просто подселяешься в уже в “готовую” студенческую квартиру, где у каждого своя комната, а кухня, душ и ванная — общие.
Через три месяца студенческое сообщество Гамбурга предоставило мне место в университетском общежитии. Оно оказалось очень даже хорошим. Я жила в “комнате”, рассчитанной на двух человек: у каждого из нас — своя комната, плюс одна большая гостиная-кухня. Но снимать комнату даже в общежитии было накладно: Гамбург — большой, дорогой город. И если общежитие обходилась в €350, аренда однокомнатной квартиры стоила бы в 1,5-2 раза дороже.
Про фирмы и людей
Когда я стала искать квартиру, то хотела снять её не у конкретных людей, а у агентства, владеющего недвижимостью. Так проще, и не только потому что я иностранец. Вариант, который я нашла, был чуть дороже, но я точно знала: владельцы не будут ко мне наведываться. Вообще-то немцы не приходят просто так, они всегда договариваются заранее. Да и по закону и контракту квартиросъёмщик от встречи может отказаться. Но иметь дело с компанией гораздо удобнее. Например, мой контракт предусматривал небольшой ремонт, хотя квартира была в хорошем состоянии. Я просто им звонила, ко мне приходили рабочие и делали всё необходимое. В этом смысле отношения с компанией мне очень понравились. Наверное, если бы я снова искала жильё, то снова бы обратилась в фирму.
О “кастингах” рантье
Одна из причин, почему жильё я снимала у агентства — не такой большой “кастинг”, который вынуждены проходить все наниматели. Сами немцы предпочитают снимать недвижимость у людей, так что конкурс в агентствах всегда чуть ниже, а цена — чуть выше. Да, по-прежнему нужно собрать необходимые документы и ходить на все осмотры квартир с готовой папочкой, но через фирму это всё же чуть проще — таков опыт мой и моих друзей. Я понимаю вашего автора из Мюнхена — там действительно одни и те же люди в течение месяца ходят по одним и тем же квартирам и знают друг друга в лицо. И если рантье кого-то из них выбирает — то это или дело везения, или они согласились не на такой уж привлекательный вариант.
Про плюсы долгосрочной аренды
Из общежития я переехала в съёмную однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м. Тогда, в 2015 году, это стоило €620 и было дороговато. Но когда я съезжала из неё через три года, то платила всего на €5 евро больше — сильно поднимать арендную ставку рантье не имеют право, здесь есть специальные законы, защищающие нанимателей жилья. И к этому моменту квартира считалась уже недорогой. В этом же районе и в таком же состоянии квартиры в Гамбурге стоили уже на порядок дороже — около €700-800.
Про покупку жилья
Сейчас мы с мужем живём в городе Аахене, здесь мы купили свою первую квартиру. Почему не в Гамбурге? Мой муж — немец, человек в финансовых вопросах рациональный. Он подсчитал, составил схему и наглядно показал: если мы купим квартиру в Гамбурге и будем её сдавать, даже несмотря на очень маленькую ипотечную ставку, она никогда себя не окупит — так высока её стоимость. Собственно, это основная причина, почему немцы редко покупают квартиры в больших городах и в большинстве своём живут в съёмных.
Про маленькие города
Маленькие города или пригород — уже другая история, там можно себе позволить собственное жильё. В Аахене проживает 250 тысяч человек, это в четыре раза меньше, чем в Гамбурге. Для небольшого города Ааахен очень хорош — студенческий, с рабочими местами. Но квартира, которую мы купили здесь, в Гамбурге будет стоить в 2 раза дороже. Хотя пригороды и маленькие города тоже бывают разными. Бавария, например — совсем другой мир, там даже в пригороде жильё гораздо дороже, чем в некоторых относительно крупных городах. А в регионах восточной Германии цены вообще иногда сопоставимы с российской провинцией.
Про ипотеку
Условия ипотечного кредитования в Германии очень выгодны. Проценты низкие, нефиксированные, варьируются от 1,5 до 2% (а иногда даже от 0,9%). То, какую ставку предложит банк, зависит, в первую очередь, от первоначального взноса. Если квартира стоит 200 тысяч евро, а у вас есть половина от общей суммы, процент будет ниже. Если есть только 10% — предложат процент повыше, но все равно терпимый. Если же денег на первоначальный взнос нет совсем — самый максимальный процент.
Кредит выдают на 10-15 лет. На 20 — уже нет. Если за этот период кредитор не успевает выплатить всю сумму, с ним перезаключают договор. Мой муж рассчитал всё так, чтобы по истечении 15 лет оставшаяся сумма кредита была настолько мала, чтобы его можно было закрыть сбережениями. Это важно: если в ипотеку вы берете дорогую недвижимость, пусть даже с самым маленьким процентом, но решаете выплачивать в месяц не более €1000, через 15 лет невыплаченной останется крупная сумма.
Про популярность ипотеки
За последние 10-15 лет ипотека среди немцев стала действительно популярна. Это новая тенденция, потому что раньше больше половины немцев жильё снимали, а сейчас, насколько я могу судить по своему окружению, из-за низкой процентной ставки многие берут кредит. Сколько это продлится — неизвестно, поэтому стремятся успеть.
Про вечных квартирантов
Всю жизнь снимать квартиру в Германии не считается зазорным. Картина аренды жилья здесь вообще сильно отличается. В России есть подвижки, но как выглядит среднестатистическое жильё в общественном сознании? Как несимпатичная бабушкина квартира. Здесь же квартиры в аренду — это хорошие квартиры с приятным ремонтом. В том же Гамбурге 80% жителей не имеют своего жилья, и это нормально, таков стиль жизни большого города. Во-первых, как я уже говорила, стоит жильё немало. Во-вторых, люди, строящие карьеру, понимают: завтра им может поступить интересное предложение, и им нужно будет срываться в другой конец страны. Да, собственников с каждым годом всё больше, но и снимать жильё — норма.
Про электричество
На рынке свои услуги предлагают несколько ресурсных компаний. С каждой из них можно заключить договор и рассчитать онлайн, сколько электроэнергии в среднем тратится на человека. В зависимости от показателя выбираете тариф. Это может быть эко-тариф или био-тариф, компания может предложить сразу купить 1000 киловатт на год или просто рассчитать ежемесячную сумму оплаты, например, по €30. В таком случае в конце года компания делает перерасчёт. И тут либо вам вернут, либо вы — доплатите.
Про отопление
То, насколько в квартире будет тепло и сколько вы за это заплатите, зависит от квартиры или дома. В моей съёмной квартире в каждой комнате была батарея, и я сама регулировала температуру. Но за отопление мы платили всем домом. Неважно, что одни экономят, а другие “жарят” — сумма всё равно распределиться поровну.
В доме, где мы живём сейчас, котел есть у каждой квартиры. Выше 22 градусов температура у нас не подымается никогда. Для меня она комфортна, для моих гостей из России — нет.
О выгоде съёмного жилья и правильном подходе
Каждый месяц отопление нам обходится в €300-400. Но в съёмной квартире плата за отопление уже входила в общую сумму аренды, и в этом смысле снимать выгоднее, чем владеть. Хотя тут — как подойти к делу. У нас дома работу котла регулирует муж. Это смарт-система, но прошлые владельцы квартиры из-за неправильных настроек практически не отапливали дом зимой, сильно экономили, а платили столько же, сколько мы.
Про стереотипы
Стереотип о немцах, как о людях прижимистых и расчётливых, имеет под собой основу. Но тут важен контекст. Да, немцы не сорят деньгами и живут без этого вот “девчонки, гуляем!”. Они рациональны, но могут быть и щедрыми. Иногда я даже ощущаю себя большей немкой, чем муж. В ситуации, если немец понимает, что эта трата порадует человека, он не будет жадным. Но если это баловство — раскидываться деньгами не будет.
Про разность вкусов
Мои коллеги совершенно не оценили зефир из России. Говорят, слишком сладко. И с красной икрой та же история: все ее попробовали, даже сфотографировались, но есть не стали. Немцам вообще сложно угодить с русской кухней, не всё им понятно. Разве что блины.
Подготовила: Юлия Исаева
