Брокерская компания Skolkovo Realty доказала, что при продаже объекта недвижимости, который был во владении менее 5 лет, необходимо платить НДФЛ. Генеральный директор Skolkovo Realty разъясняет, что формально все именно так — платить налог надо, но есть очень важный нюанс. В том случае, если вы являетесь собственником любой части продаваемого объекта более 5 лет, то на вас, как на продавца, данная форма налогообложения распространяться не будет.
Например — вы, находясь в браке, владеете объектом недвижимости совместно с супругом в долях 50/50 более 5 лет и в 2019 году супруг официально оформляет дарение своей части на вас. Теперь вы владеете более 5 лет своей частью и менее 1 года частью супруга. Через год возникает необходимость продажи, и в большинстве случаев от юриста можно услышать, что за часть супруга, которая в собственности менее года, необходимо оплатить налог, ваша же часть налогом не облагается.
Правильно сделать так:
Покажите юристу разъяснение от Минфин от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189 и спокойно продавайте 100% своего недвижимого имущества без налога. Потому что если вы владели даже 1% имущества более 5 лет, а в последствии стали собственником 100% и приняли решение о продаже квартиры или дома, то на вас налогообложение распространяться не будет. Данный механизм распространяется на все форматы перехода собственности — наследство, покупка, решение суда и т.д.
Обратной силы данная норма не имеет, и если вы уже провели сделку с уплатой налога, назад получить его не получится. Но вы точно должны знать, что в силу ГК РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для них прекращения права собственности на имущество, и поскольку право собственности на квартиру принадлежало вам (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трёх лет, доходы, полученные от её продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
