Как в лучших домах Европы: европланировка  

Советские граждане, поколениями росшие в коммуналках, больше всего ценят изолированность, отдельность. Идея студии, кухни в гостиной, кабинета на лоджии и ванны на кухне нашему человеку не близка. На открытом пространстве ему неуютно. Он не понимает, как можно жить на кухне. Возможно, именно там в детстве стояла его раскладушка, но воспоминания об этом остались самые мерзкие.

 2-16Рисунок: Полина Васильева

Одна или две?В Европе «комнатность» квартиры изменяется количеством спален. Основной принцип европланировки — размещение необходимых зон на небольшой площади и совмещение всего, что можно совместить. Квартиры с такой планировкой в европейских странах стали появляться в 1970-х годах, когда в СССР самой смелой фантазией на эту тему было окно из кухни в гостиную (идея превратить свое жилье в подобие кафе нам сейчас кажется странной, но что было, то было).

Квартира, имеющая спальню, санузел и общее пространство — гостиную-кухню-холл — может совершенно законно называться евродвушкой. Кухня в гостиной расположена в нише, которая при желании может быть закрыта ширмой или раздвижными дверьми, или же отделена от жилой зоны барной стойкой (все-таки от странной мечты о кафе в доме никуда не деться). Предполагается, что кухня используется только для приготовления еды, а место отдыха и поедания пищи у нас в гостиной. Такие вводные слабо соотносятся с ежедневными борщами, не правда ли?

Удивительно, но евроформат уже прижился на российском рынке жилья. Евроквартиры небольшой площади в новостройках предлагаются в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, да и в регионах встречаются такие предложения. Стоит ли брать? Надо подумать.

 

Точно дешевле?

Считается, что квартиры с европланировкой дешевле обычных. С этим утверждением можно поспорить. Вообще-то цену делает не планировка, а площадь. Цена квадратного метра в разных квартирах в одном и том же доме будет зависеть вовсе не от планировки, а от величины квартиры (квадратный метр однушки дороже квадратного метра трешки), этажа (хотя и не совсем понятно, почему квартира, например, на 11-м этаже дороже или дешевле квартиры на 7-м) и расположения. Как правило, если окна на дорогу, то квартира дешевле той, у которой окна выходят во двор.

Еще один момент: квартиры в новостройках часто продаются вообще без внутренних перегородок. С этой точки зрения европланировка означает лишь одно — минус одно окно в пространстве кухня-гостиная, из-за чего разделить это пространство на два полноценных помещения невозможно. А еще места под санузел так мало, что отдельно ванную и туалет не втиснешь.

 

Один пишем, два в уме

Европейский тип планировки строительные компании указывают как 2Е (кухня-гостиная + 1 спальня), 3Е (кухня-гостиная + 2 спальни) и т.д. Однако квартира с кухней-гостиной + 1 спальня при продаже рекламируется как 2Е (евродвушка), а при заключении договора оформляется как однушка, а 3Е (евротрешка) оформляется как двушка. То есть по договору купли-продажи кухня-гостиная в таких европейских планировках комнатой не считается, ее там понижают до звания просто кухни.

 

Евроквартира в сферическом вакууме

Так с чем стоит сравнивать евродвушку? С обычной двушкой или с однушкой? Учитывая, что площадь квартиры 2Е обычно порядка 45 кв. м, то стоить она будет дороже квартиры площадью 40 кв. м и дешевле квартиры площадью 50 кв. м.

Если сравнивать ее с квартирой равной площади, но +1 по количеству окон, то логично предположить, что 2Е должна стоить чуть меньше из-за ограничения возможностей перепланировки. Но все это будет сущей ерундой по сравнению с разницей, которую дает разница в классе дома,  его расположении, инфраструктуре и т.д. Так что разница в цене между обычной квартирой и квартирой с европланировкой при одинаковом метраже вряд ли будет ощутима. В качестве преимущества европланировки еще упоминают отсутствие нефункционального метража коридоров. Но как насчет функциональности евродвушки для семьи с ребенком? Где будет спать ребенок? В спальне родителей или на кухне?

Именно состав семьи и перспективы ее увеличения принципиальны при покупке евроквартиры. Евродвушка — идеальный и даже роскошный вариант для убежденного одиночки (особенно если он мизантроп), нормальный — для бездетной пары, неплохой вариант первой квартиры для молодой семьи, а вот для семей с детьми — не очень.

Нужно понимать, что возможности расширения жилплощади за счет зонирования пространства и функциональной мебели не беспредельны. Повторить фокус булгаковского Воланда, уместившего в московской коммуналке танцевальный зал, застройщикам не удается.

Чем меньше метраж и больше крошечных спален, тем хуже. В 6-7 спальных кв.м. вы не втиснете стандартную мебель. Потратиться нужно будет и на бытовую технику: тихий холодильник, бесшумную «стиралку», на качественную вытяжку для кухни. Кстати, мебель в евроквартиру часто делают на заказ. Возможно, понадобится дизайнер, а это дополнительные траты. Жилище с такой мебелью выглядит стильно, но чем-то похоже на отсек круизного лайнера или кузов трейлера.

Альтернативой мучительным попыткам втиснуть кучу вещей в ограниченное пространство может стать агрессивный минимализм. Никто не мешает вам пойти на крайние меры — расстаться с лишним барахлом и жить налегке.

Но если к минимализму вы не готовы, то сначала придется все придумать и продумать, а потом терпеливо жить в воплощенной мечте. Ремонт в евроквартире — тоже развлечение на любителя. Отсидеться негде, некуда и перетащить вещи. Лучше всего куда-то съехать.

Необходимость подбирать холодильник в тон к дивану в кухне-гостиной тоже станет для многих неожиданностью. Кстати, нужно иметь в виду, что ремонт или смена декора в еврохоромах обойдутся вам значительно дороже, чем жителям обычных квартир, а мебельные перемены придется ограничить передвижением стульев и заменой фасада кухни. Дело даже не в финансах: в пространстве, рассчитанном до миллиметра, один шкафчик можно заменить на другой, но они будут похожи, как братья. Или все надо будет придумывать заново. Так что мечтать надо с оглядкой на перспективу. Готовы ли вы наблюдать эту элегантную барную стойку в ближайшие 10 лет? Будет ли удобна эта символическая офисная перегородка, когда дети подрастут? Кстати, продавать такую квартиру тоже придется со всей обстановкой. Плюсом это будет или минусом — покажет время.

Алиса Орлова

5.01.16