В России предложили властям наделить работодателей возможностью выдавать ипотеку, чтобы сделать жилищные займы доступнее. Эксперт по рынку недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, сможет ли эта инициатива сделать жильё доступнее.
«По нашему мнению, это очень полезная и интересная инициатива. Главное, чтоб плюсы этой меры не испортили в рамках подготовки законодательной базы. А испортить могут с учётом того, что под этой инициативой была сноска о том, что для ООО, где работает сотрудник, потребуются дополнительные документы для выдачи таких займов. В связи с этим большой вопрос того, насколько реально будет получить все необходимые документы для юридических лиц. Если их получение будет сопряжено со значительными бюрократическими трудностями, то не исключаю того, что руководители организаций будут спускать на тормоза подобные просьбы от сотрудников.
Однозначно эта инициатива является одной из возможностей поддержания спроса на недвижимость и реакцией на снижающийся покупательский спрос. Однако замечу, что если компаниям дадут право выдавать займы только на первичные объекты, то особого результата не будет. Если «рабочая ипотека» войдёт в практику, то выдавать её нужно и на вторичку.
Кроме того, это отличная инициатива, так как компании смогут выдавать ипотеку под любые проценты, то есть даже под символические. Другое дело, что власти могут ввести ограничения, но сейчас это кажется достаточно нелогичным, так как это деньги компании, которые она имеет право тратить по своему усмотрению. Пожалуй, что низкая ставка будет главным преимуществом таких займов.
Кроме того, не стоит забывать про то, что компании с помощью подставных покупателей недвижимости смогут отмывать деньги.
Также важно уточнить множество других моментов. Например, необходимо понимать, что будет с такой ипотекой, в случае если человек заболеет или решит сменить место работы.
Безусловно, эта инициатива позволит сделать недвижимость доступнее, но для определённой и достаточно узкой категории граждан».
