Выбор лучшего из возможного – привычная коллизия для молодых родителей, определяющихся с местом будущего проживания. Для них и не только – быстрый гид по приметам городского района, где с маленькими детьми лучше надолго не останавливаться.
Рисунок: Полина Васильева
Загруженность района активными промышленными объектами – первый и явный признак того, что семье с детьми здесь будет некомфортно и, главное, небезопасно. Любовно составляемые экологами рейтинги безопасности городских районов – самый быстрый и надежный способ отыскать лучшие и худшие геолокации для проживания с детьми. Правда, похвастаться актуальными эко-рейтингами пока могут только российские мегаполисы Москва и Санкт-Петербург. Но даже последний из опубликованных Минприроды ежегодных экологических рейтингов городов России отстает от реальности на пару лет.
Если средний чек в ближайших продуктовых составляет больше 3% вашего ежемесячного дохода – это еще один повод задуматься о разумности переезда именно в этот район. Арифметика проста: по последним статисследованиям, максимальные траты на еду жителей мегаполисов составляют около 70% семейного бюджета в месяц. Нехитрые пропорциональные вычисления убеждают, что при ежемесячном доходе семьи в 50 тысяч рублей ежедневный средний чек не должен превышать 1150 рублей – в кризисные времена экономика, как никогда, должна быть экономной. Разумеется, вы можете каждые выходные ездить на крупные закупки в какой-нибудь гипермаркет эконом-класса, но это не отменяет модель потребления, приоритетную для городских семейных пар с детьми – продуктовые магазины в пешей доступности от дома. Так что делайте пробные закупки, считайте суммы в чеках или ориентируйтесь на те районы, где помимо привычных гипермаркетов все еще есть старые-добрые продуктовые рынки.
Тоже важным для больших семейств становится транспортный вопрос, особенно если в районе нет подходящий именно вам транспортной развязки и в дефиците автомобильные парковки. Здесь необходимо особое искусство в подборе жилья, когда требуется умело и всеохватно учесть маршруты перемещения всех членов семьи. Каждый, включая новорожденных младенцев, должен за разумное время добираться до самых своих важных пунктов назначения – места работы, учебы, поликлиники, яслей или родственников. Комбинаторика всех семейных маршрутов может включать сочетания личного и наземного транспорта, но в этом случае стоит заранее позаботиться о нормальном парковочном месте рядом с домом.
До ближайшей школы или детского сада нельзя добраться пешком за полчаса? Подумайте дважды, выбирая такое размещение, особенно если ваши дети вошли в детсадовский или школьный возраст. И дело совсем не в том, что вы, конечно же, давно планируете отдать своего ребенка в самое лучшее учебное заведение в центральном районе и уже настроились возить его по три часа туда-обратно. Дело в том, что у вас всегда должна остаться альтернатива, план Б на самый неожиданный и скверный случай: ваша длительная болезнь, увольнение с работы, отсутствие надежного сопровождающего для ребенка или любой другой житейский кошмар. Мысль о том, что ребенка можно пристроить в учебное заведение, до которого в случае чего можно быстро добраться без машины даже в зимний буран, будет надежно согревать вас во всех жизненных ситуациях.
Когда в разумной досягаемости нет круглосуточной аптеки, ваша семейная жизнь может осложниться в самый неподходящий момент и самым неприятным образом. Маленькие дети – это совершенно непредсказуемые организмы, для поддержания которых постоянно нужно именно то, что как раз закончилось в домашней аптечке. А курьер, срочно доставляющий из аптеки лекарства, – пока еще не самая безобидная статья расходов в семейном бюджете.
Семейным парам определенно не стоит спешить с выбором квартиры, если в районе запланировано масштабное высотное строительство, модернизация промышленной зоны, прокладка новой ветки метро или крупный ремонт муниципальных коммуникаций. Помимо постоянного и малоприятного шумового аккомпанемента, вы рискуете в самый неподходящий момент остаться без горячей или холодной воды, газа или электричества, что, возможно, со смехом пережила бы студенческая компания, но со слезами и зубовным скрежетом воспринимает любая взрослая пара.
Удручающим моментом станет «открытость» придомовой инфраструктуры, не защищенной от выхлопов и шума близлежащих транспортных линий зелеными насаждениями. Кроме плохой экологии и отвратительной эстетики таких придомовых площадок, они к тому же становятся очень опасными для детей – в отсутствие заметных и физически ощутимых границ малыши вполне могут выбежать на дорогу, заигравшись друг с другом.
Еще одним важным пунктом становится вопрос благопристойного соседства. Семейным парам не стоит подписывать договор покупки или аренды помещения, если квартира расположена рядом с громкими развлекательными местами: караоке-баром, дискотекой, сомнительным рестораном или парком аттракционов. Не говоря уже об уровне звука, который вы, к сожалению, не сможете контролировать, и качестве звучащей музыки.
Если выбранный район массово облюбован определенной публикой, куда не входят семейные пары с детьми, то, скорее всего, вы очень быстро почувствуете здесь дискомфорт. При этом одинаково все равно, кто привык массово селиться в намеченном вами месте – тихие, больные советские пенсионеры или панк-хард-металл-байкеры. Вы будет одинаково диссонировать в таком окружении и привлекать к себе излишнее внимание: пенсионеры как минимум замучают советами, как лучше воспитывать детей и в какую погоду надевать шапку.
Наконец, стоит отказаться от тех мест, где ощутим дефицит развлекательных площадок для детей. Важность этого пункта для семейных пар показательно демонстрирует, например, американский рейтинг 2015’s Best & Worst Cities for Families. В числе его важнейших критериев – количество детских площадок, катков, скейт-парков на 100 тысяч жителей, количество зоопарков, музеев и театров, а также среднее время, которое в них тратят семейные пары с детьми. Подобная статистика по какому-нибудь Южному Бутово, конечно, вряд ли валяется где-нибудь в открытом доступе, но на помощь тут приходят собственный здравый смысл и сарафанное радио. Расспросите соседей, рассмотрите интернет-карты с панорамами, прогуляйтесь, в конце концов, по району. Убедитесь лично, что где-то рядом есть детские развлечения, которыми можно на пару часов занять собственных отпрысков, а самому в это время спокойно выпить кофе и почитать новые статьи на Knowrealty.
Мария Ерохина
26.08.15
