Не по плану

Ошибки, совершаемые при перепланировке, можно назвать стратегическими: последствия таких ошибок опасны, а иногда в прямом смысле разрушительны. Поэтому лучше заранее ознакомиться со сводом глобальных ремонтных табу и распрощаться с заведомо провальными идеями. Сегодня в нашем списке: вентиляционный короб, газовая плита, радиатор и другие помехи на пути свежей дизайнерской мысли.

Cвобода воли при перепланировке, к сожалению, не очень велика, и больше всего планировочных запретов таит в себе кухня. Например, желая увеличить дефицитные метры, нельзя просто так взять и убрать вентиляционный короб, без которого, на ваш взгляд, можно вполне существовать. Дело в том, что не все, находящееся в вашей квартире, принадлежит вам. Например, этот самый короб является собственностью общедомовой, и, демонтируя его, вы нарушаете не свою, а общедомовую систему вентиляции, лишая своих соседей притока свежего воздуха и создавая риск для скопления угарного газа. Надеяться на авось и пытаться осуществить задуманное втихую тоже не стоит. Демонтаж короба вряд ли останется незамеченным, а за подобные ремонтные выходки Мосжилинспекция, например, наказывает большим рублем — 25 минимальных оплат труда.
Рисунок: Екатерина Васина

С расширением пространства кухни дело вообще обстоит худо. Так, если у вас газовая плита, вы не можете по своему усмотрению снести стену между кухней и гостиной, чтобы сделать одну просторную комнату на манер студии. Запрет обуславливается тем, что в случае утечки газа в зону опасности попадает гораздо большее пространство, а это автоматически ставит под угрозу и ваших соседей, над/под гостиной которых после вашей перепланировки будет находиться не такая же гостиная, а большое газифицированное помещение. В таких условиях даже арки между жилой комнатой и кухней быть не может, а подобные архитектурные элементы имеют право на существование только между кухней и коридором.

Некоторые виды маскировки на кухне тоже под запретом. Например, как бы не мозолили глаза чудовищно неэстетичные стояки газовых труб, по нормам безопасности замуровывать в стену их воспрещается. Даже спрятать их в какой-нибудь симпатичный короб можно только после долгого и мучительного согласования, так как в случае чего работники аварийной службы должны иметь к ним быстрый доступ.

Масштабные идеи вроде переноса кухни на место детской комнаты лучше душить в зародыше

Чуть лучше обстоит дело с кухнями, оборудованными электрическими плитами. Вы вполне можете прорубить окно в гостиную или даже полностью снести стену. Перед этим, правда, нужно получить техническую документацию, удостоверяющую, что неугодная вам стена не является опорной. Если же конструкция несущая, максимум, чем придется довольствоваться, — метровым проемом (это касается и других комнат). А еще этот перечень наглядно показывает, что масштабные идеи вроде переноса кухни на место детской комнаты или создания еще одной ванной, например, за счет усечения спальни, лучше душить в зародыше. Нежилые помещения не могут находиться под жилыми (некоторые исключения при получении соответствующего разрешения делаются для элитного жилья), так что планы по переустройству скучной «панельки» в дизайнерские апартаменты, увы, так и останутся планами.

Столкнуться с проблемами можно и при менее глобальных ремонтных задачах. Так, в Проекте постановления Правительства Москвы от 2011 года указано, что на несущие конструкции запрещено увеличивать нагрузки сверх допустимой нормы при устройстве стяжек в полах и при замене перегородок из легких материалов на более тяжелые. На практике это означает, что толстый слой бетонной стяжки под паркет, который вы надумали постелить по всей квартире, может слишком перегрузить пол.

Еще один важный запрет — это перенос батарей на балконы и застекленные лоджии. Самое удивительное, что расширение «ареала» за счет сноса стены между комнатой и балконом с изменением локации радиатора, — явление в нашей стране довольно частое, что никак не освобождает доморощенных проектировщиков от ответственности. Такое перемещение части отопительной системы приводит к тому, что к соседям тепло попросту не доходит (вода остывает в балконной батарее). Если такая ремонтная афера вскроется, вас ждет внушительный штраф, пожизненный игнор соседей, не прощающих оплату отопления чужой лоджии, и клеймо не очень хорошего человека.

Законных оснований на захват межквартирного тамбура нет никаких

Военную операцию по расширению своих границ за счет подвала, чердака и, что многим покажется совсем уж безобразием, межквартирного тамбура, лучше тоже свернуть на этапе составления плана боевых действий. Несмотря на то, что приквартирные метры быстренько приватизируются хозяевами жилья для своих нужд и «отсекаются» от общей подъездной территории железной перегородкой, законных на то оснований нет никаких. Подобные помещения являются общим имуществом собственников квартир всего дома, поэтому, если проверочные инстанции обнаружат  «рейдерский захват», одобрения ждать не стоит.

Можно, конечно, пойти другим путем и, от невозможности заполучить в свое распоряжение лишние квадратные метры, хоть как-то создать видимость многокомнатной квартиры: «раздробить», например, большую комнату на гостиную и спальню, а из детской комнаты сделать сразу две. Но и здесь кроется подвох: по жилищным нормам перепланировка, в результате которой могут получится жилые комнаты без естественного освещения или комнаты площадью менее 9 кв.м. в длину и 2,25 кв. м. в ширину, запрещена.

Юлия Исаева

20.07.15