Пандемия будет иметь долгоиграющее значение для рынка загородной недвижимости Ленобласти

Спрос на покупку домов в Ленинградской области по итогам первого квартала 2021 года вырос на 36,3% по сравнению с результатами первого квартала прошлого года, а также на 1,59% по сравнению с результатами четвертого квартала прошлого года. Эксперт ГК «Балтийская недвижимость» Кирилл Разумов рассказал о том, как пандемия изменила рынок загородной недвижимости. 

По нашему мнению, пандемия будет иметь долгоиграющее значение для рынка загородной недвижимости. Велика вероятность того, что это событие заставит людей пересмотреть отношение к жизни. Уже сейчас мы видим, что значительный рост спроса на дома, находящиеся за пределами мегаполиса. В прошлом году покупательский интерес был к объектам, которые до этого висели в продаже годами. Это показательно. В нынешнем году интерес к жизни за городом сохранился. Люди покупают участки под строительство, покупают участки с подрядом. 

Ликвидных объектов за пределами города было и до 2020 года мало, а теперь их стало еще меньше. 

По нашим данным, некоторые крупные строительные компании, которые занимаются частным домостроением, из-за огромного числа заявок вынужденно останавливали свои рекламные компании. Это связано с тем, что компании понимали, что весь спрос их мощности не потянут. Кроме того, конечно, здесь сказались и закрытые границы, которые лишили компании рабочих рук. 

Также мы видим и попытки властей помочь этому спросу. Получается это пока не очень хорошо. Сельская ипотека привела к очередям, но не на строительство частных домов, а на покупку квартир в комплексах, которые располагаются в локациях, которые формально являются сельскими. 

Если говорить о том, в какую сторону смещаются покупательские предпочтения, то здесь стоит отметить спрос на дома средней ценовой категории. На данный момент самым высоким спросом пользуются объекты, где цена метра составляет 65-80 тысяч рублей. Это позволяет семье вместо 3-комнатной квартиры построить собственный 100-метровый дом со своим небольшим участком. 

Безусловно, люди ищут объекты, где сочетаются транспортная доступность, наличие коммуникаций и цена. Повторюсь, что таких объектов прямо скажем немного. 

На мой взгляд, рынок загородки будет стараться следовать за требованиями клиентов. Так, в первую очередь будут развиваться направления с хорошей транспортной доступностью. Это Приозерское направление, Курортный район, Гатчинский район, Ломоносовский район.