Как сдавать квартиру туристам

Зарабатывать деньги на сдаче квартиры в аренду скучно и прагматично. Нет в этом ни авантюризма, ни жажды открытий: «зарплата» раз в месяц, ответственные постояльцы, съезжающие раз в пятилетку, рутина и деньги ради денег. Другое дело — заколачивать копеечку, помогая людям открывать мир в целом и свою страну в частности. Мы расскажем, какой должна быть квартира, чтобы за определенную плату здесь можно было на недельку-другую разместить туриста.

Умеющие считать деньги путешественники уже давно раскусили, что ездить «дикарями» без турпутевки гораздо выгоднее: и бюджет целее, и сам себе хозяин. На сайтах типа airbnb.ru и travelrent.ru можно забронировать квартиру и в Париже, и в Кисловодске, арендаторы найдутся и там, и там. Если вы захотели стать «принимающей стороной» и начать сдавать квартиру на краткосрочный период, хорошенько продумайте, каким должно быть идеальное для туристов жилье.

weclom+to+rasha+3_10Рисунок: Станислав Корабельников

Если говорить о ремонте, то заново изобретать велосипед не требуется. Самый простой способ — пройтись по страничкам популярных жилищ и посмотреть, какие нынче тенденции в дизайне квартир. Конечно, речь идет о среднестатистических квартирах, а не о замке с бронзовой лошадью в гостиной и не о капсульных апартаментах с «бочками» для сна. В общем и целом, популярностью пользуются пусть и миниатюрные, но ухоженные квартиры (часто даже комнаты) со свежим ремонтом, новой мебелью и современным дизайном.

Отмечать стрелками путь эвакуации в хрущевке необязательно, но прикупить огнетушитель все-таки стоит

Если вы затеяли ремонт специально для сдачи, планируете потратить поменьше денег и времени  и не собираетесь замахиваться на ампир, отдайте предпочтение беспроигрышному минималистичному оформлению в светлых тонах вкупе с яркими деталями — красный диван, желто-оранжевое панно на белой стене, яркие папки на светлом стеллаже, небольшой сиреневый палас на белом ламинате. Подобные предложения всегда выглядят выигрышнее аналогов в темных тонах. Не скупитесь и сделайте хорошую фотосессию интерьера (некоторые ресурсы предлагают эту услугу бесплатно), красивые картинки непременно принесут свои результаты. Когда ремонт будет сделан, мебель расставлена, а душа потребует гостей и заработка, окиньте квартиру взглядом стороннего наблюдателя и подумайте, чем потребности туриста могут отличаться от нужд постоянного квартиранта.

Первое, о чем стоит позаботиться, — безопасность. Отмечать стрелками путь эвакуации в хрущевке необязательно, но прикупить огнетушитель все-таки стоит. Не прячьте его на балкон или тамбур, пусть он займет почетное место в кладовке на полке, откуда его в любое время можно с легкостью извлечь.

Планируете размещать семьи с детьми? Понадобится много всего: заглушки для розеток, защита от углов, блокираторы дверей, пластиковые крышки на ручки газовой плиты. Кому-то этот набор не понадобится, но предупредить родителей о наличие в доме аксессуаров, обеспечивающих безопасность, все-таки нужно. Вполне возможно, что у ребенка, уже давно не исследующего с помощью шпильки, где в розетке ноль, а где фаза, вспыхнет интерес к газовой плите, если, например, дома у них плита индукционная. Кроме всего, купите кроватку (самый оптимальный вариант — манеж-кроватка, выполняющий, как не сложно догадаться, две функции и стоящий в разы дешевле), детский столик со съемной столешницей, минимальный набор пластмассовой посуды (для самых маленьких) и детское постельное белье. Совсем уж широким жестом с вашей стороны будет покупка детской бытовой химии (детский порошок и кондиционер для белья) и средств гигиены (мыло, шампунь, ватные палочки).

Взрослых тоже нужно снабдить минимальным набором того,  что обыкновенно туристы выносят из отелей: шампунь, мыло, гель для душа. Обязательно наличие туалетной бумаги, зубной пасты, чистых полотенец и постельного белья. Зубные щетки — факультативно. Не забудьте выделить полку в ванной под бытовую химию. Чистящие средства для уборки дома не должны быть запрятаны, пусть жильцы знают, чем отмыть запачканное ими зеркало или плиту, куда молоко убежало.

Отсутствующий интернет или ограничение по скорости вам не простит ни один арендатор

Пожалуй, такой же необходимостью, как чистые полотенца, для туриста является быстрый интернет. Заинстаграмить очередь у закрытого почтового отделения,  кинуть в Facebook фото, сделанные в парке, вечером отправить срочное письмо — отсутствующий Wi-Fi или ограничения по скорости вам не простит ни один пользователь, забронировавший себе квартиру на другом конце света.

Пусть вашим гостям будет понятно, что куда положить и что где взять. Оставьте несколько полок стеллажа в гостиной свободными для книг и бумаг квартирантов, поставьте небольшой сейф для документов и прочих ценностей. В одном месте сложите «рутинные» предметы — фен, утюг, зонт. Если нет кладовки, предупредите, за какой шторой прячутся гладильная доска и сушка.

В гостинице туристы всегда могут позавтракать, в крайнем случае — дойти до ближайшего кафе и заказать кофе с круассаном (соевое молоко с рисовой лепешкой / чай с овсянкой / какао с тортильяс). Есть ли в шаговой доступности от вашей квартиры кафе — еще вопрос, поэтому ваша задача, по возможности, обеспечить своих туристов завтраком. Оставлять творожные колечки на ручке входной двери по утрам не обязательно, лучше купить капсульную кофемашину, кофеварку или просто турку, а также фильтр для воды. Редкий арендатор не соблазниться воспользоваться кухней и хоть раз приготовить что-нибудь самостоятельно, например, настоящие русские щи из местных продуктов или блины на загадочном русском кефире. Ложки, поварешки, кастрюли, сковородки — вся кухонная утварь по местам, ничто не должно отвлекать от главного — щей и блинов. Естественно, не забываем о простейшем«сухом пайке»: кофе, чае, соли и сахаре.

Кроме «кофейной» хорошо бы обзавестись и сезонной техникой, что в наших условиях туристы из соседних городов примут как должное, а приехавшие из стран с умеренным климатом высоко оценят. Специально для собственников, которые опасаются потратиться на электроэнергию, многие «арендные» сайты продумали систему сезонного расчета стоимости. Так что лучше посчитать все заранее, чем впоследствии потерять потенциальных арендаторов из-за плохого отзыва промерзшего африканского туриста, приехавшим посмотреть на знаменитую русскую зиму.

Даже если вы подробно ознакомите туриста с правилами подогрева воды и купания в тазиках, хороший отзыв вам не грозит

Стоит подумать и о других местных особенностях. Например, о старой русской традиции без предупреждения отключать горячую воду. Откровенно говоря, предупреждения тут тоже мало чем помогут, и даже если вы подробно ознакомите туриста с правилами подогрева воды и купания в тазиках, хороший отзыв вам не грозит. Поэтому, если вы можете наверняка предположить, какой номер этим летом выкинет местный водоканал, установите водонагреватель. Поточный или накопительный, газовый или электрический — все зависит от условий, в которые вы планируете поселить туристов. Важно одно: дурных слов в адрес водоканала станет меньше, а ваша карма получит заслуженные плюсы.

Возможных неприятностей стоит ждать не только от коммунальных предприятий, но и от «субъектов» поменьше. Например, от соседки по лестничной клетке. Ей может не понравиться, что вашему гостю вздумалось послушать CNN с утра на полной громкости. Или ваши временные арендаторы затопят гневного дедушку этажом ниже. Стоит заранее наведаться к соседям в гости с лимонным пирогом и рассказать о своих планах. Мол, если что, туристов не трогайте, все равно не поймут, лучше сразу мне звоните.

Будьте радушным хозяином: купите и разложите на полках карты и путеводители (пусть они будут на универсальном английском языке), подключите кабельное телевидение, купите переходники и зарядку для телефонов (на всех не угодишь, но на большинство — точно), запаситесь одноразовыми тапочками, выясните, где рядом с домом ближайшая парковка (если гости захотят арендовать машину), кафе, продуктовые магазины, аптеки и рынки. Дайте своим очень временным арендаторам почувствовать себя как дома, и они обязательно вам за это отплатят. Не той же, так другой хорошей монетой.

Юлия Исаева

27.07.15