Почему новостройки так дорожают?

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы за год – с сентября 2019 по сентябрь 2020 года – выросла на 16,3%. В абсолютных цифрах в сентябре прошлого года «квадрат» обходился покупателю в 158,9 тыс. рублей, в сентябре нынешнего –  189,9 тыс. рублей. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков объяснил, с чем связан столь стремительный рост цен, а также дал свой прогноз относительно того, как будут меняться цены на недвижимость в столице в ближайшее время. 

Рост цен в Москве напрямую связан с инфляцией, затратами на зарплаты, на строительные материалы. Любому застройщику выгодно объект максимально быстро построить и продать. Понятно, что любое повышение цен отпугнёт покупателей. Для застройщика повышение цен – мера вынужденная и негативная. Таким образом, думаю, что годовой рост цен на недвижимость в Москве намекает нам на реальный уровень инфляции в стране. 

Большая часть товаров связана с курсом доллара, а он в октябре 2019-го года был на уровне 63,8 руб., а сегодня поднялся до отметки в 76,4 рублей. Таким образом, рост составил 16,4%. 

Если говорить о том, как будут меняться цены на новостройки в Москве, то повышение здесь весьма вероятно. Причем этот рост, на мой взгляд, не зависит от продления программы льготного ипотечного кредитования. Доля затрат у застройщиков растёт, и поэтому цены будут расти. Стоимость жилья может пойти вниз только в случае снижения цен на строительные материалы, на снижение затрат на зарплаты, на снижение затрат на землю и на снижение общий трат строительных компаний. На данный момент никаких предпосылок к этому нет, поэтому стоимость жилья будет расти. 

По прогнозам, рост цен на новостройки будет на уровне того, как растёт доллар по отношению к рублю. Это минимальная планка. 

На мой взгляд, объекты эконом-класса в Москве подорожали значительнее, чем объекты бизнес-класса. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры доступного формата составляет около 7 млн рублей. Рост на такие объекты был в районе 15-17% за год. Аналогичный объект бизнес-класса обойдется в 13-15 млн рублей.