В чём разница и какие виды работ входят в каждый вариант, рассказывает Алексей Зубик, коммерческий директор группы компаний BSA.
Покупая квартиру в новом доме, необходимо понимать, сможете ли вы въехать сразу и потребуются ли вам дополнительные средства на ремонт.
В 2021 году квартиры без отделки в новостройках встречаются все реже. Сейчас застройщики предлагают на выбор четыре варианта:
- черновая отделка (она же без отделки);
- предчистовая или white box;
- чистовая отделка или готовый ремонт от застройщика;
- чистовая отделка с меблировкой.
Разбираем, в чём особенность каждой из них.
Черновая отделка
Обычно такая формулировка означает бетонную «коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки, только с входной дверью и стеклопакетами. Балконы и лоджии, как правило, застройщик также застекляет, чтобы в дальнейшем сохранялся единый стиль фасада. До стояка с заглушкой проведены трубы с горячей и холодной водой и электричество до щитка. Также в таком варианте отделки предусматривается установка радиаторов отопления.
Вы получите стены, окна и входную дверь, обычно, самую дешёвую. В туалете у вас не будет унитаза, а в ванной и на кухне — раковины.
Обычно такая отделка подходит тем, кто хочет квартиру с индивидуальным дизайном. Плюс в том, что она легко поддается перепланировкам. Также одно из преимуществ — на этапе «коробки» возможно сразу же заметить трещину на внешней стене, а не спустя три года после дорогого ремонта, когда обои начнут покрываться плесенью, и договориться с застройщиком о решении проблемы. Кроме того, вы сможете оперативно начать ремонт и въехать спустя 3-4 месяца с момента сдачи дома.
Такая квартира в некоторых случаях может стоить значительно дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Но сэкономленные средства уйдут на ремонт. Потребуются значительные вложения, как материальные, так и моральные. Ещё один минус — скорее всего, соседи или застройщик первое время будут делать в ближайших квартирах ремонт, шум и строительная пыль доставят неудобства.
Стоит ли покупать недвижимость с черновой отделкой? Всё зависит от того, есть ли у вас свободные деньги и, при отсутствии грамотных специалистов, время и нервы. Советую привлекать к таким проектам хотя бы дизайнера.
Предчистовая отделка или white box
В этом варианте к черновой отделке добавляются: возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола — после чего можно будет устанавливать подложку под ламинат или наливной пол, разводка электричества между комнатами (также иногда застройщики монтируют розетки и выключатели), установка всех необходимых инженерных коммуникаций. Также предчистовая отделка в некоторых случаях подразумевает наличие раковины со смесителем на кухне, унитаза, ванны и раковины в санузле. Горячая и холодная вода должны быть подключены.
Все пыльные работы выполнит застройщик, по сути, вам останется только косметический ремонт: поклеить обои, установить или покрасить потолок, покрыть пол ламинатом или плиткой, линолеумом или другим материалом. В таком варианте могут быть квартиры и без межкомнатных перегородок — опять же для тех, кто хочет индивидуальный дизайн. Конечно, здесь необходимо привлечь специалиста и запланировать средства на проект.
Стоит обратить внимание на формулировку «свободная планировка» — под ней может подразумеваться как черновая, так и предчистовая отделка, нужно уточнять детали у строительной компании.
По сути, white box — это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Преимущество заключается в том, что вам не нужно закупать черновые строительные материалы и выполнять пыльные работы. Останется только приятная дизайнерская часть. Можно сделать такой косметический ремонт, который вам по душе. При желании он не займет много времени, и вы сможете въехать в квартиру через месяц-два.
Недостаток предчистовой отделки — нужно заранее тщательно изучать предложенную планировку. В отличии от чернового варианта, вы не сможете уже снести стены, это будет просто невыгодно. Кроме того, чем выше класс жилья, тем white box обойдется дороже. Если в квартире с черновой отделкой у вас есть вариант сэкономить, выбрав материалы самим (качество их будет ниже), то в чистовом уже нет.
White box подходит тем, кто не хочет заниматься пыльными работами, но планирует сделать косметический ремонт самостоятельно. Для приемки квартиры с предчистовой отделкой желательно пригласить специалиста. Он сможет оценить, качественно ли выполнена стяжка пола (она должна быть ровной, без трещин), ровные ли стены и потолок, проверить правильность разводки электрики и подключения автоматов в щитке. Если нет такой возможности, обратите на эти пункты пристальное внимание. Все дефекты застройщик должен устранить до передачи объекта.
Чистовая отделка
По сути, это готовый ремонт от застройщика. Здесь, помимо вышеперечисленных вещей, будут обои (под покраску или готовые), ламинат или линолеум, плитка в санузле, готовый потолок (как правило, натяжной).
Также вы можете встретить формулировки «полная отделка» или «отделка под ключ». Все это довольно размытые понятия и нужно уточнять у строительной компании, какие удобства входят в данные варианты.
Плюс чистовой отделки — не нужно думать о ремонте, тратить время и нервы, можно сразу же заезжать и жить.
Особенность в том, что вы не сможете сделать квартиру «под себя», но такой вариант обойдется дешевле, чем черновая или предчистовая отделка с самостоятельным ремонтом. В стандарт- и комфорт-классе предлагается 2-3 варианта дизайна на выбор, а вот в бизнес-классе и выше — это может быть индивидуальный проект.
Стоит тщательно подойти к приемке объекта, при возможности — нанять специалиста. К примеру, некоторые дефекты, такие как трещины и щели в стенах под обоями, вы не сможете обнаружить самостоятельно. Стоит обратить внимание не только на качество косметического ремонта. Проверьте, хорошо ли открываются двери и окна, качественная ли поставлена сантехника. Важно это сделать до приемки недвижимости, иначе вам придется исправлять дефекты за свой счет.
Если работы выполнены качественно, то о ремонте вам можно не думать ближайшие 5-7 лет.
Чистовая отделка с меблировкой
Отличие этого варианта от предыдущего в установке мебели. Как правило, речь идет о кухне, но на рынке появляется все больше предложений с полной меблировкой, включая шкафы, кровати и диваны, а также базовый набор техники — стиральная машина, холодильник, духовка и варочная панель.
Главный плюс — возможность включить все это в стоимость квартиры, а значит, и ипотечный кредит, который по процентным ставкам гораздо выгоднее потребительского.
Главный минус — ограниченность выбора, а также, как правило, гарантийные обязательства, которые несет производитель техники, а не застройщик, что усложняет процедуру ремонта или компенсаций за поломки.
Вывод
Выбор отделки зависит от наличия свободных средств, времени и желания заниматься ремонтом самостоятельно. В статье перечислены основные виды работ, но у разных застройщиков они могут варьироваться. Внимательно читайте официальные документы и узнавайте все подробности до покупки квартиры.
