На первичном рынке Москвы за 9 месяцев 2021 года – с января по сентябрь – средняя стоимость «квадрата» выросла на 24,87%, с 234,1 тыс. руб. за кв. м. до 292,4 тыс. руб. за кв. м. Только с конца весны средняя цена за квадрат прибавила 38,2 тыс. рублей или 15,04%. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, что будет с первичным сегментом в ближайшем будущем.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Российские застройщики оказались между молотом и наковальней. С одной стороны, у компаний рост цен на строительные материалы, а с другой стороны – снижение спроса со стороны покупателей. Сюда же можно добавить и то, что власти отменили льготную ипотеку, а также общее снижение доходов населения.
На мой взгляд, осенью застройщики будут держать цены на жильё, так как у них есть определённый запас прочности. Однако если ничего в экономической ситуации не изменится, если не придумаются новые варианты привлечения людей в сегмент новостроек, то застройщиков будут ждать сложности. Думаю, что основные телодвижения от компаний мы увидим начиная с января следующего года. Именно с этого месяца мы поймём, что девелоперы будут делать, чтобы вернуть покупателей.
Льготная ипотека – это крайний или экстренный инструмент властей. Это связано с тем, что этот шаг имеет как плюсы, так и значительные минусы. Среди последних наиболее значительным является то, что закредитованность россиян находится на высоком уровне и повышать этот параметр до критических отметок властям не на руку.
Сейчас всё больше людей будут откладывать решение жилищного вопроса «на потом». Если говорить про снижение цен, то от более рискованных застройщиков на рынок могут выйти лоты с дисконтом. Думаю, что определённые категории покупателей, которые не боятся сложностей со временем сдачи, будут выискивать подобные предложения. За этот сценарий говорит то, что сейчас сложился тренд на то, что каким бы ни был проблемным застройщик, его проекты всё равно достраиваются.
Чем меньше квартира, тем выше стоимость квадратного метра в ней, но при этом суммарная стоимость объекта будет ниже. В более низкой общей цене лежит и преимущество таких предложений. Поэтому тренд на компактные лоты будет расти. Проблема в том, что ликвидность таких компактных квартир будет низкой.
На данный момент, единственным инструментом, за счёт которого застройщик может снизить стоимость – это снижение собственной прибыли.
