Снижение ипотечной ставки: как платить меньше?

В августе сразу несколько российских банков снизили ипотечные ставки. Вместе с экспертами в области финансов выясняем, смогут ли россияне сэкономить на кредитах. 

Ставка на всё 

В начале месяца Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке в среднем на 0,5 п.п. В банке сообщили, что взять кредит на квартиру в новостройке можно будет по ставке от 7,6% годовых, а на вторичном рынке — от 9,1%. 

Иллюстрация: Ирина Фатеева

Новые условия затронули практически все предложения “Сбербанка” по ипотеке. “Снижение ставки распространяется на готовое и строящееся жильё,  загородную недвижимость, строительство дома, покупку гаража и машино-места, рефинансирование кредитов других банков, а также по нецелевому кредиту под залог недвижимости”, — рассказывает Андрей Котов, генеральный директор МФО «Кредит 911»

Может ли снижение быть маркетинговым ходом?

Обыватели уверены: бесплатный сыр только в мышеловке, а скидки на самом деле не дают возможности экономить. Так ли это? 

“По динамике изменения ипотечной ставки в 2017-2019 гг видно, что снижение происходит летом, когда практически на всех сферах бизнеса сказывается «несезонность», а начиная с осени ставка возвращается на уровень, установленный до снижения. Возможно, снижением ипотечных ставок в летний период главные игроки рынка жилищного кредитования хотят привлечь новых людей, чтобы нивелировать отток клиентов в несезонное время”, — считает Андрей Котов. 

Давид Шарковский, управляющий российским отделением Financer.com Ltd говорит, что иногда ставка действует ограниченный период времени, а потом повышается (на ипотечном рынке есть и такие прецеденты), или получение сниженной ставки требует дополнительных трат (оформления допуслуг).

“Но в случае со Сбербанком это явно не та ситуация”, — уверен Давид. — “Кроме того, «Сбербанк» традиционно является флагманом среди других российских банков. Зимой именно он первым начал повышение ставок. Поэтому в данном случае можно говорить о начале тренда. С 90% вероятностью вскоре за Сбербанком начнут ронять ставки и другие банки”. 

Ощутит ли реальную выгоду покупатель?

Так и происходит: практически одновременно со Сбербанком о снижении ставки заявили в ВТБ, “Открытии” и других банках. Эксперты объясняют снижение ставок с изменением ключевой ставки и конкуренцией. “К коррекции ипотечных ставок  подтолкнуло повторное снижение ключевой ставки ЦБ РФ в конце июля и действия крупных банков, предоставляющих ипотеку, которые в начале лета  начали улучшать условия по кредитованию населения”, — рассуждает Андрей Котов. 

Как снижение скажется на кошельках обычных россиян? Принесёт ли оно реальную пользу? Эксперты уверены: это действительно нужная инициатива. 

“Учитывая, что снижение не сопровождалось вводом дополнительных комиссий/трат, для покупателей это действительно более выгодные предложения, особенно для столичного региона с высокой стоимостью жилья”, — комментирует новость Давид Шарковский.

Что дальше? 

14 августа президент России Владимир Путин заявил о необходимости продолжить тенденцию по снижению ставок на встрече с председателем правления ВТБ-банка.  Однако специалисты не спешат делать позитивные прогнозы. 

“На протяжении последних двух лет снижение ипотечной ставки продолжается с июня по сентябрь, далее с сентября ставка начинает ползти вверх и держится. Соответственно, исходя из динамики роста ипотечной ставки в 2017-2019гг, можно лишь предположить, что с сентября понижения ставки уже ждать не стоит”, — считает  Андрей Котов. 

Мария Соловьёва