Спорные вопросы оплаты ЖКУ

Все потребляемые нами ресурсы можно подсчитать либо с помощью прибора учёта, либо по формуле, приведённой в Правилах предоставления коммунальных услуг. К формулам прибегают, когда счётчик отсутствует, сломан, просрочен или нарушены пломбы. Кажется, в обоих случаях суммы в платёжках должны быть вполне определёнными, но иногда они значительно отличаются от наших собственных расчётов. Почему так может быть?

Граждане, помноженные на норму

Расчёт платы за воду, водоотведение и электричество подчиняется именно этой формуле, где итоговая сумма равна нормативу потребления коммунальной услуги, помноженной на тариф, установленный в соответствии с законодательством РФ, и и общую площадь жилого помещения. Поскольку есть «норма», то есть и некое представление, что один человек логично потребляет воды меньше, чем, скажем, трое. Частные случаи «норма», разумеется, не рассматривает.

Photo: Chuck Coker

Когда дважды два — не четыре

В Правилах чётко указано: если квартира не оборудована счётчиками, норма потребления умножается на количество граждан, временно и постоянно проживающих. Но как определить, что человек не просто гостит с ночёвкой, а временно проживает?

В тех же правилах сказано, что человек считается временно проживающим, если находится в помещении более 5 дней подряд. То есть, если к бабушке на неделю приехали внуки, об их нахождении у себя дома ответственная бабушка самостоятельно должна уведомить эксплуатирующую организацию — не позднее 5 рабочих дней с момента, когда внуки приехали и стали активно потреблять воду ( п.34 Постановления №354).

А ещё всем знакома ситуация с нарушающими закон арендодателями — они не регистрируют своих квартиросъёмщиков, не уплачивают налоги и никого ни о чем не оповещают. Получается, что по норме платить собственник квартиры может одну сумму, а на деле её обитатели тратят ресурсов гораздо больше уплачиваемого. Конечно, такая экономия незаконна, тем более, за всё это потом вынужденно платят остальные жильцы.

Photo: Aqua Mechanical

Око за око

Когда арендодатели нарушают закон, ТСЖ и УК нарушают его в ответ — случается такое сплошь и рядом. Например, они могут вписать в квитанцию «вымышленных» жителей, документально никак не зарегестрированных (обычно там фигурирует формулировка «фактически проживающие»). За этим надо следить самостоятельно и внимательно проверять квитанции, если ваш уклад никак не менялся и гостей с длительной ночёвкой вы не принимали, а бдительные соседи, чего-то напутавшие, сообщили о своих соображениях «куда надо». Такие действия эксплуатирующей компании неправомерны. Да, исполнитель, располагающий сведениями о том, что в конкретной квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано, согласно Постановлению №354 о «Предоставлении коммунальных услуг», имеет право увеличить размер платы. Но! Всё это возможно лишь после того, как представители УК или ТСЖ придут с проверкой к «подозреваемому» (вместе с участковым и недовольными соседями), составят акт об установлении количества временно проживающих граждан и заполучат под ним подпись собственника квартиры. Собственник, конечно, сделает всё, чтобы эту подпись под документом не поставить, так что на этот случай исполнителю достаточно дать подписать документ двум соседям, подтверждающим, что живёт здесь не один взрослый хозяин, а пять молодых студенток. Дальше это бумага отправляется в органы внутренних дел или, если вы сдаёте квартиру чудесной работящей компании из семи человек, приехавшей на заработки из соседнего государства, органам, осуществляющим контроль в сфере миграции. А это для квартиросдателя страшнее, чем самоуправство ответственной организации.

Photo: jordanmit09

Не пользуешься — плати

Многие не согласны платить за графу «содержание дома» и горячо оспаривают правомерность этих, как им видится, поборов. За вывоз мусора, уборку, обслуживание лифта и прочее не хотят платить те, кто этим не пользуется или не живёт в квартире. Но тут их ждёт разочарование: согласно Жилищному Кодексу, собственники оплачивают общедомовое имущество вне зависимости от того, пользуются они им или нет.

Две большие разницы

Сложности с расчётом по площади начинаются там, где есть путаница с определениями. В законодательстве существует несколько схожих понятий, которые, тем не менее, отличаются друг от друга, и это сказывается на сумме, уплачиваемой нами за ЖКУ. За правильным использованием этих терминов необходимо следить. Не проследим мы — не проследит никто.

Так, в Жилищном Кодексе сказано, что к жилым помещениям относятся жилые комнаты и хозяйственные помещения (санузел, коридор, кухня), но сюда не входят балконы, веранды и лоджии. Отопление рассчитывается именно исходя из этого определения. А вот при определении доли в общедомовом имуществе и плате за его содержание оперируют общей площадью квартиры. По определению Строительных норм и правил в общую площадь квартиры входят лоджии, балконы, террасы, веранды и холодные кладовые, но с уменьшением коэффициента (1 кв.м. таких помещений при расчётах меньше, чем 1 кв.м. жилых помещений).

Photo: Conal Gallagher