В сентябре 2021 года спрос на покупку квартир в домах, утверждённых под снос по программе реновации, вырос на 50,67% относительно сентября прошлого года. При этом за девять месяцев текущего года – с января по сентябрь – количество запросов выросло на ещё более значительно, на 69,67% относительно аналогичного периода прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, насколько квартиры в домах под реновацию интересны для инвесторов.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– При просадке рынка недвижимости в 2014—2015 году больше всего пострадали пятиэтажки. В таких домах были максимальные просадки по ценам. В тот период был верхний уровень, который задавали застройщики, а на нижнем уровне были те самые пятиэтажки. В итоге реновация стабилизировала цены на пятиэтажки. Уже после того, как были определены дома, которые пойдут под реновацию, цены начали расти.
Старт программы реновации привёл к тому, что в Москве появился новый продукт на рынке жилья – это квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации. Интерес со стороны инвесторов к новому продукту был значительный и в этот сегменте пошли деньги. При этом добавлю, что инвесторов, которые были занимались приобретением квартир только в домах под реновацию, нет, так как есть определённые нюансы.
Важным моментом является то, что эта программа растянулась. Сейчас на дворе 2021 год, а я видел дома, которые будут снесены только в 2032 году. Не каждый инвестор может позволить себе играть в такие долгие проекты. Понятно, что все объекты, которые входили в первую волну реновации давно расхватали.
Ещё одним минусом является существенная налогооблагаемая база таких квартир. Для того чтобы уйти от неё, нужно ждать ещё 5 лет. Таким образом, инвестиционный проект получается очень долгим.
Второй минус – это подъём цен на квартиры в домах, попавших в программу. По скромным расчётам, этот рост составил 40—50% по отношению к ценам на эти же квартиры до появления программы реновации. Это, безусловно, снизило интерес инвесторов к таким квартирам, так как доходность сильно уменьшилась.
Сейчас самыми интересными объектами для инвесторов являются лоты, которые будут снесены в течение 5—7 лет. Также инвесторы практически раскупили все комнаты в коммунальных квартирах, которые располагаются в домах под реновацию.
