В Питере появляются «элитные» спальные районы

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о новом тренде на рынке новостроек Петербурга. 

Как определяется класс?

Класс жилого комплекса – понятие исключительно маркетинговое. Каждый застройщик самостоятельно относит проект к тому или иному сегменту. Причина проста – общепринятых параметров, которые позволи бы определить принадлежность объекта к определённому классу, нет. Вот почему границы размыты, а застройщики часто завышают уровень объекта. 

Вид на улицу Савушкина, пересекающую улицу Планерную. Санкт-Петербург, Приморский район. Фото: Ingvar-fed (Википедия) / (CC BY-SA 3.0)

Что происходит в Питере сейчас?

В январе на первичном рынке элитного жилья был представлен 31 объект. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали актуальные предложения в этом сегменте и выяснили, что исключительная локация больше не является обязательным атрибутом элитных ЖК. 

Лидером по количеству новых элитных проектов стал Петроградский район. В этой части Петербурга их 10. Средняя стоимость квадратного метра — 294,8 тыс. руб. При этом самую бюджетную квартиру можно приобрести за 7,6 млн рублей. Это будет небольшая однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. метров. 

Вторую строчку по количеству премиальных новостроек занял Центральный район — 8 жилых комплексов. Средняя стоимость за один “квадрат” ниже, чем на Петроградке — 254,1 тыс. руб. При этом наиболее бюджетный вариант обойдётся дороже на 700 тысяч рублей. Если у вас есть 8,3 млн рублей, вы можете стать владельцем 37-метровой квартиры в самом сердце Петербурга

Также есть из чего выбрать в Василеостровском и Адмиралтейском районах – 5 и 4 проекта соответственно. Средняя цена за квадратный метр на «Ваське» составляет 201,6 тыс. руб., а в Адмиралтейском районе – 253,6 тыс. руб. 

Примечательно наличие предложения в районах, которые принято считать «спальными», и это определяет новый тренд. В Приморском и Выборгском районах сейчас экспонируется по одному проекту, который застройщик отнёс к элитным. Приобрести самую бюджетную премиальную квартиру можно за 10,4 млн рублей. Такой бюджет позволит стать владельцем 83-х метровой квартиры в Приморском районе. 

Также есть предложение в пригородном Курортном районе. Минимальная цена за квартиру здесь — 11,4 млн рублей. 

А что такое «клубный дом»?

«Регулярно в рекламных сообщениях застройщиков упоминается понятие «клубный дом». Отметим, что это лишь маркетинговый ход. В российском законодательстве нет возможности ограничить право собственника объекта распоряжаться своим имуществом, поэтому продать квартиру в объекте он может кому угодно. Понятие “клубности” в западных странах включает в себя чётко прописанные условия продажи или покупки. Так, чтобы приобрести квартиру в таком объекте, необходимо пройти собеседование с советом дома и иные процедуры», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.