Во сколько обойдется аренда дачи в Московской области на лето?

Вспышка коронавируса вызвала небывалый спрос на дачи в Московской области. Выяснилось, что мало кто хочет пережидать пик пандемии в городе. Повышенной спрос, в свою очередь, повлиял на стоимость аренды дач. На каком уровне цены сейчас, Knowrealty выяснил у экспертов.

По данным Tvil.ru, загородные дома на лето бронируют больше, чем другие объекты размещения: коттеджи – 73,5%, отели – 17,5%, квартиры – 5,88%, базы отдыха – 2,9%. 

По сравнению с 2019 годом, загородные дома бронируют в 2020 году не только компании, но и семьи с детьми. Как сообщают в пресс-службе Tvil.ru, большей популярностью дома в Подмосковье пользуются у больших групп туристов (41,18%) и у пар (38,24%). Фото: PXHere / CC0

«По сравнению с прошлым годом мы видим рост бронирований домов на 12%», — комментирует директор по развитию и коммуникациям сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Tvil.ru Оксана Шустикова.

В десятку популярных городов Подмосковья для отдыха в загородных домах в 2020 году вошли Егорьевск, Дмитров, Мытищи, Дедовск, Абрамцево, Бронницы, Павловская Слобода, Пушкино, Истра и Апрелевка. Туристы бронируют дома на лето на период от 1 до 16,5 ночи и тратят на аренду коттеджа от 2,7 до 20 тысяч рублей в сутки. 

«Дешевле всего снять домик в Истре, — говорит Оксана Шустикова. – Здесь средняя стоимость ночи составляет 2663,6 рублей. Поэтому туристы бронируют в Истре дома на более длительный срок, чем в других городах».

Самыми дорогими городами Подмосковья для аренды дома на лето стали Егорьевск и Мытищи: по данным Tvil.ru, средняя стоимость аренды составляет до 20 тысяч рублей в сутки.

«В этом году мы наблюдаем рост бронирований домов семьями с детьми на более 4,5% по сравнению с прошлым годом», — отмечает Оксана Шустикова. Туристы с детьми снимают дома в Абрамцево в среднем на 12 ночей и тратят на проживание 3,9 тысячи рублей в сутки.

Список составлен на основании данных о бронированиях на лето в 2019 и 2020 годах в период с 1 марта по 5 июня. Так выглядят десять городов Московской области, популярных для аренды загородного дома, и средние траты семьи на проживание в сутки:

1. Егорьевск – 19723 рубля 

2. Дмитров – 4085,7 рублей 

3. Мытищи – 19800 рублей 

4. Дедовск – 14666,6 рублей 

5. Абрамцево – 3885,4 рублей 

6. Бронницы – 15000 рублей 

7. Павловская Слобода – 7500 рублей 

8. Пушкино – 6920 рублей 

9. Истра – 2663,6 рублей

10. Апрелевка – 6000 рублей 

«Согласно последнему исследованию наших аналитиков, наибольшее увеличение цены продемонстрировали районы Одинцовский и Мытищинский. Поселки Борисовка и Афанасово показали высокую эластичность спроса к внешним изменениям. Уровень цен поднялся на 8,1 % в Афанасово и на 7,7 % в Борисовке соответственно», — отмечает Максим.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского», специализирующейся на малоэтажном строительстве,  Максим Лазовский тоже отмечает устойчивый рост спроса на дачи и коттеджи Подмосковья. 

В тренде рынка — недвижимость среднего класса от 10 до 17 миллионов рублей. Популярностью пользуется и эконом сегмент до 5 миллионов рублей, однако здесь уже ограничено предложение. К сезону отпусков граждане готовятся заранее и выбирают лучшие из ликвидных вариантов.

Цены на летние дачи возросли в разы. За дом в деревне Тверской области без удобств просят уже от 10 000 рублей на сайте «ЦИАН». А в ближнем Подмосковье цена стартует от 35 000 рублей за половину дачи старого фонда в поселках Кратово или Мамонтовка.

«Бюджетные» варианты расходятся быстро, теперь они скорее исключение из правил. Популярны же сейчас классические варианты Запада, Севера и Юго-Востока. Южное направление является наиболее экономически выгодным.

«Если говорить о конкуренции со стороны городского жилья, то тут я ожидаю рост на уровне 10-15 %, не более. Это связано с активным лоббированием постоянной регистрации в апартаментах и общим негативным фоном в связи с ограничениями в городах. Однако, отложенный спрос имеет место быть, тем более в условиях льготного ипотечного кредитования. В фокусе будет жилье эконом класса и, как ни странно, элитное жилье. Наиболее подвержен колебаниям средний ценовой сегмент. Здесь я ожидаю рост не более 5-7 %. С учетом активной политики государства, о чем говорил недавно Председатель Правительства, рынок должен стабилизироваться к январю или февралю 2021 года», — отмечает Максим.