Вторичка или новостройка: что выбрать?

Покупка собственного жилья – процесс долгий, требующий тщательного контроля на всех этапах. В статье мы подробно разберём плюсы и минусы каждого из вариантов, чтобы узнать, в каких случаях предпочтительнее новостройка, а в каких – вторичное жильё.

С юридической точки зрения новостройкой является любое здание, в котором сделки по продаже квартир происходят впервые. Если здание новое, но у квартиры уже сменились несколько владельцев, «новостроем» дом уже называться не может. Pxhere (CC0 1.0)

Первый критерий, по которому ориентируются большинство покупателей — стоимость квартиры. Очевидно, что в новых домах цена за 1 квадратный метр выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Например, оформление сделки на покупку вторичного жилья выйдет дороже, чем для новостройки. Попробуем сосчитать все плюсы и минусы каждого варианта с учётом даже очень неочевидных.

Новостройка

Плюсы

  1.   Больше возможностей для поэтапной оплаты. Часто покупатель не хочет или не может внести всю сумму для оплаты единовременно, в то время как большинство ипотечных программ от банков реализуются именно в новостройках. Предложения о кредитовании на новое жильё появляются ещё до того, как начинается стройка дома. Вторичное жильё приобрести в ипотеку можно куда реже.
  2.   Более доступное оформление сделки купли-продажи. Приобретая квартиру у застройщика, покупателю не нужно оплачивать услуги риелтора – она оплачивается строителем, и стоимость юридического оформления в итоге ниже.
  3.   Ниже расходы на содержание. Современная застройка предполагает меньший износ коммуникаций и большую экономичность в содержании. Например, в новой квартире затраты на оплату электроэнергии меньше, а стены не нуждаются в дополнительном утеплении в холодный сезон.
  4.   Выше уровень комфорта. Планировка квартир в новых домах, как правило, лучше, (иногда во время строительства она согласовывается с покупателями), предусматривается наличие собственной парковки, а системы вентиляции и отопления усовершенствованы в соответствии с современными технологиями.

 

Минусы

  1.      Высокая стоимость. Как уже говорилось, сделка и содержание новой квартиры дешевле, но её рыночная стоимость значительно превосходит вторичное жильё.
  2.      Риск. Покупатель всегда рискует столкнуться с недобросовестным застройщиком или с заморозкой стройки на неопределенный срок.
  3.      Местоположение. Интенсивная застройка крупных городов продолжается уже долгое время, поэтому в центральных районах здания стоят очень близко друг к другу. Новостройки строятся теперь в «спальных» районах на окраине города, добираться из которых без автомобиля или в плохих погодных условиях очень сложно. Кроме того, застраиваются и новые микрорайоны, в которых инфраструктура ещё не отлажена: не хватает магазинов, детских площадок, муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц и т.д.).

Вторичное жильё

Плюсы

  1.   Низкая рыночная стоимость. «Обжитая» квартира всегда дешевле.
  2.   Район. Если дома построены давно, вокруг них уже образовался определённый набор обязательных удобств. В ближайшей доступности всегда будут детские сады, школы, поликлиники, аптеки, магазины и остановки общественного транспорта.
  3.   Сделка оформляется быстрее. В новостройке это чаще всего происходит тогда, когда дом ещё не построен, и между началом оформления документов и фактическим заселением проходит несколько лет. Купить вторичное жилье в этом смысле гораздо быстрее – после выбора конкретной квартиры и передачи прав собственности на неё проходит не более 30-45 дней.

Минусы

  1.     Уровень комфорта. Чтобы жизнь в квартире старого дома была максимально комфортной и удобной, придётся потратить немало сил, средств и времени для их обеспечения. Разумеется, каждый жилец делает ремонт в квартире на свой лад — от переклейки обоев до утепления стен, но часто представление об удобстве покупателей квартиры сильно отличаться от представлений прежних хозяев.
  2. Ограничения ремонта. Жильцы могут столкнуться с определенными трудностями: запреты муниципалитета, дефекты планировки или ограничение на изменение внешнего вида для архитектурных зданий, относящихся к историческому наследию города.

Know­r­e­a­l­t­y.ru