Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Екатерина Сивова назвала ключевые тренды сегмента новостроек.
За 3 года – с сентября 2018 года по сентябрь 2021 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 69,5%, с 204,9 тыс. рублей до 347,5 тыс. рублей.
Округом-лидером по динамике роста стал Западный административный округ столицы, где новостройки за 3 года подорожали в 2 раза (+103%), с 188,1 тыс. руб. за кв. м. до 382,5 тыс. руб. за кв. м.
Также значительно выросли цены в ЮАО (+95%) и ВАО (+84%).
Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:
– За последние 3 года абсолютно все новостройки столицы подорожали. Если говорить о ключевых трендах, то здесь стоит выделить несколько моментов.
Во-первых, тренд первичного рынка – это субсидированная ипотека, которая оказала колоссальную поддержку сегменту новостроек.
Во-вторых, в целом трендом является та поддержка государства строительной отрасли, которая была девелоперам.
В-третьих, настоящим трендом стал рост и качество маркетинговой активности застройщиков за последние годы. Это позволило компаниям сформировать моду на новое строительства и на новое жильё.
Кроме того, к трендам рынка можно отнести инвестиции, но это достаточно спорно. Люди сейчас поняли, что покупая квартиру в строящемся доме и продавать готовый объект или выходить в деньги перед сдачей уже не так привлекательно, как раньше. Многие сейчас ищут альтернативные пути вложений, которые позволят получить аналогичную доходность за более короткий срок.
По нашим оценкам, в ближайшее полугодие цены на первичном рынке недвижимости Москвы вырастут на 5 процентов, не более.
