Запись передачи

Рантье – народ недоверчивый и мнительный, а потому старается максимально перестраховать себя от всякого рода рисков – тщательно выверенными договорами, актами приема-передачи квартиры, страховыми депозитами. А что же насчет арендатора – не того, кто живет с еще двадцатью гастарбайтерами, обустраивает из квартиры уютное гнездышко для дюжины путан или строит коварные планы, как пожить и не заплатить? Как нормальный квартиросъемщик, исправно оплачивающий аренду, может обезопасить себя от непорядочности рантье, вдруг заявившего, что никаких денег за прошлый месяц он не видел или видел, но вполовину меньше?

Самый грамотный и удобный способ фиксации платежей – безналичный расчет через банк. Тут можно воспользоваться банковским переводом или внести оплату через терминал. Но наши граждане почему-то до сих пор верят в «серые схемы» расчета, приносящие на самом деле очень сомнительную выгоду, а потому большинство собственников жилья действует по старинке, предпочитая получать ежемесячную плату наличными.

image-4

В случае если у собственника с арендатором сложились именно такие денежные отношения, тогда уж следует научиться грамотно составлять расписку о получении наличных. Составляется она от руки, и в обязательном порядке в ней указываются дата, место составления, передаваемая сумма, ФИО получателя и нанимателя, назначение платежа, а также то, за какой месяц (срок) отдается сумма.

Внимание! Часто происходит так, что за оплатой к арендатору заезжает кто-то из родственников фактического арендодателя. Но в таком случае у родственника должна быть доверенность на получение денег (по закону нотариально заверенная). Не постесняйтесь спросить такую, кто бы за деньгами ни приехал – сын, отец, брат, жена, – иначе можно нажить себе проблем. В практике бывали такие случаи, когда собственник вдруг заявлял, что денег не получал, а этому его родственнику передавать деньги вообще было нельзя. И по факту квартиросдатель в этом случае прав.

Удобной формой для ежемесячных расчетов может служить платежный лист, который составляется как приложение к договору. Обычно договор составляется сроком на год, тогда в расчетном листе делается соответствующая таблица с очередностью платежей (такую очень часто дают должникам в банке). Здесь стороны подписывают каждый свою строчку: «передал» – сумма, подпись, дата; «получил» – сумма, подпись, дата. И, конечно, у каждой стороны должен быть свой экземпляр расчетного листа.

Сергей Смирнов