Как оформить завещание на недвижимость?

С вопросами, возникающими при составлении завещания, сталкивались многие. Как следует его оформлять? Можно ли внести изменения и дополнения в ранее написанное завещание? Можно ли его отменить? Разбираемся по порядку.

По форме и по сути

Скажем сразу: все тонкости, связанные с составлением завещания и наследованием движимого или недвижимого имущества родственника, прописаны в гл. 62 части третьей ГК РФ. Документы, подтверждающие переход прав и обязанностей к правопреемникам, бывают двух видов: открытые и закрытые. Поговорим сначала об открытых.

2 Иллюстрация: Полина Васильева

Одно из них — нотариальное завещание, которое оформляется при непосредственном участии нотариуса. Здесь всё просто: существует определенная форма и порядок его составления и заполнения. Заверитель наследственного распоряжения убеждается, что завещатель дееспособен, на него никто не «давит», воля его излагается чётко и понятно.

Наследодатель в письменной форме составляет документ самостоятельно. Если он не имеет возможности этого сделать по состоянию здоровья (слепота, последствие тяжёлого заболевания), за него «под диктовку» текст набирает нотариус, и тогда в завещании обязательно указывается причина, по которой наследодатель не может самостоятельно (собственноручно) изложить свою волю.

Документ, оформленный с соблюдением всех законных требований, затем зачитывается присутствующим и подписывается завещателем или рукоприкладчиком (это реальный юридический термин, обозначающий третье лицо, в присутствии нотариуса заверяющее своей подписью волю наследодателя), если наследодатель страдает физическим недугом, не позволяющим ему сделать это самостоятельно (п. 3 ст. 1125 ГК РФ). Наличие двух свидетелей, не имеющих к наследуемой массе никаких прав — условие обязательное. Иначе документ может быть признан недействительным (п. 3 ст. 1124 ГК РФ).

В некоторых случаях в роли «нотариуса» выступает главный врач лечебного учреждения, или командир воинской части

Ввиду особых обстоятельств может быть составлено так называемое завещание, приравненное к нотариальному.

К примеру, завещатель длительное время находится в больнице или в интернате для престарелых и инвалидов, в местах лишения свободы, в точках военных дислокаций и т.д. В таких случаях в роли «нотариуса» выступает главный врач лечебного учреждения, командир воинской части, начальник колонии и т.д. (ст. 1127 ГК РФ). При первой же возможности лицо, заверившее документ наследодателя, передает его нотариальным органам.

Есть также такое понятие, как завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах. Что это такое? Под эти определения подпадают случаи, когда граждане оказываются в сложных ситуациях, из которых выбраться невозможно: в эпицентре военных действий, техногенной катастрофы, масштабных пожаров, наводнения или урагана. Следует знать, что в таком случае документ, определяющий переход имущественных прав наследникам, должен быть написан только от руки. В качестве заверителей могут выступать два свидетеля. Но важно помнить, что у такого документа юридическая сила исчисляется очень коротким сроком — в один месяц. И ещё один нюанс: как правило, статус такого завещания приходится доказывать в суде.

Что касается закрытой формы завещания, то закон позволяет сохранить последнюю волю гражданина в тайне, не давая возможности ознакомиться с текстом документа ни нотариусу, ни свидетелям. Скажем, написал дома человек, кому он оставляет в наследство квартиру, а кому дачу, запечатал завещание в конверт и отнёс в нотариальную контору — такое право у него имеется (ст. 1126 ГК РФ). Но здесь есть одна тонкость, о которой завещатель должен знать: обязательная доля в наследстве (о ней — чуть ниже) должна быть им учтена (ст.1149 ГК РФ). В противном случае претенденты, имеющие на неё полное право, и не учтённые при разделе имущества, будут оспаривать данное завещание. При оформлении документа нотариус об этом обязательно скажет и сделает соответствующую запись на запечатанном конверте. И свидетели это тоже подтвердят своими подписями.

 

Исправленному и дополненному – верить

Изменения и дополнения в завещание вносить можно. И переписывать его несчетное количество раз тоже не запрещено — закон разрешает, о чём говорится в ст. 1130 ГК РФ. Делается всё просто. Наследодатель, используя своё гражданское право, может изменить или отменить ранее принятое им решение и внести поправки в составленный им же документ, определяющий переход имущественных прав наследникам. Это может быть перераспределение долей, указание другого наследника, отмена тех или иных завещательных распоряжений или изъявление воли из разряда «ничего и никому, потому что передумал».

Здесь без нотариуса, который оформляет акт отмены или изменения завещания и заверяет его, не обойтись. Затем в его присутствии составляется новое завещание или совершенно другой распорядительный акт, в который вносятся все непредусмотренные раннее наследодателем пункты. Заверенный оригинал нового документа забирает с собой завещатель. Второй экземпляр, как и во всех случаях оформления завещания, остается в нотариальной конторе.

Ещё одна ситуация — когда имущественные права одного человека переходят к другому с обременением. В качестве обременения (что указывается в завещании) могут выступать: непогашенный кредит, просроченные платежи, ипотечная квартира, поручение выплатить энную сумму денег от стоимости имущества дальним родственникам и т.д. Можно ли отказаться от такого наследства? Безусловно. Есть вариант отписать свою долю любому родственнику или знакомому или в принципе проигнорировать такой подарок.

 

Обязательно об обязательной

По закону наследодатель имеет полное право отписать все свои материальные ценности любому человеку (или организации) или вообще отдать их на благотворительность, в чём и заключается принцип свободы завещания (ст. 1119 ГК РФ). Вместе с тем, существует та группа наследников, в отношении которых исполняется любое завещание, даже если в данном документе они не были указаны. Обязательная часть завещания, которая составляет не менее 50% от общей массы наследуемого имущества, исполняется в отношении детей завещателя (в том числе – усыновлённых), которым не исполнилось 18 лет; недееспособных или нетрудоспособных его детей; нетрудоспособных родителей или его усыновителей и одного  из супругов; иждивенцев. Причём иждивенцем может быть не только родственник. Абсолютно чужой человек, который проживал совместно с наследодателем на протяжении последнего года, имеет полное право заявить свои имущественные права на обязательную долю.

 

Можно ли признать завещание недействительным?

Можно. Если завещание составил недееспособный человек, чего нотариус вдруг не заметил. Отсутствие даты на документе – тоже основание, чтобы признать его недействительным. Если не были учтены интересы родственников, которым полагается обязательная часть наследства. Если нарушены требования, касающиеся формы и порядка составления документа. Если завещание написано под давлением, и в суде этот факт можно будет доказать. Если распоряжения в отношении наследства прописаны нечётко и трудно понять, что и кому завещано. И если завещание написано в пользу свидетеля, то оно тоже признается недействительным.

Ангелина Беркут

16.08.2016