Сталинский период домостроения наиболее интересен с точки зрения архитектуры. Он охватывает двадцать с лишним лет — именно тогда и были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинки – узнаваемые здания индивидуального или мелкосерийного проекта, и этим они, как правило, принципиально отличаются от безликих крупносерийных брежневок и особенно хрущёвок. Так о чём нужно знать человеку, решившему купить квартиру в сталинке? И на какие суммы стоит рассчитывать?
Дом на ул. Большая Ордынка. Photo: Sergey Norin
Жилые сталинки, хотя и считаются «элитными» домами, заметно отличаются друг от друга и делятся на несколько видов: элитное жильё для номенклатуры, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Номенклатурные дома в стиле советского неоклассицизма или сталинского ампира построены из кирпича, имеют 7-10 этажей, иногда – больше, украшены арками, эркерами, барельефами, облицованы каменной плиткой, часто нижние этажи облицованы иначе верхних. Находятся такие дома недалеко от центра, в самых престижных районах. Квартиры здесь огромные, многокомнатные, с шикарной планировкой и высокими потолками, с кабинетами и подсобными помещениями. Для руководителей высшего ранга иногда несколько квартир объединяли в одну. Самый известный такой дом – «Дом на набережной» — был построен еще в 1927-31 годах по проекту Б.М. Иофана в стиле, близком к конструктивизму, хотя внутренняя планировка и отделка были роскошными и уже далеко не конструктивистскими. Однако к советскому неоклассицизму отнести его ещё нельзя.
Дом на набережной. Photo: arthur shuraev
Другое известнейшее строение в Москве – дом №26 по Кутузовскому проспекту. Почти весь Кутузовский проспект – вотчина номенклатуры, но даже здесь дом №26 стоит особняком. Построен он был вскоре после войны, в начале 50-х годов, и тут порядка тридцати лет жил Брежнев, а также ещё два генеральных секретаря КПСС разных лет – Андропов и Черненко. Но далеко не все квартиры в доме можно назвать роскошными. Например, размеры продающихся сейчас двухкомнатных квартир – от 51 до 64 м², с кухнями по 6-9 м². А цена их сейчас, на начало 2016 года, составляет от 15 до 21 миллиона рублей. Квартиру в 100 м² здесь же можно купить за 30 миллионов рублей. Для сравнения — квартиры в Доме на набережной будут значительно дороже: за рядовую квартиру такого же метража там просят примерно 50 миллионов рублей, а более изысканная может стоить совсем бешеных денег. Впрочем, и здесь разброс цен велик.
Ещё одно гнездо номенклатуры – Фрунзенская набережная. Тут в 40-х годах по проекту архитектора Руднева было возведено здание Главного штаба сухопутных войск России. Однако основное элитное жильё здесь было построено уже в 1950-х. Кроме представителей генералитета в доме №50 жили такие известные товарищи как Л. Каганович (тот самый, который революционер, покорный ученик Сталина и активный организатор репрессий) и М. Хруничев (нынешнему поколению его имя мало что скажет, но в своё время это была личность известная и важная — мальчик, родившийся в семье шахтёра и в свои 13 лет работавший почтальоном и рассыльным, «дослужился» до заместителя Председателя Совета Министров СССР). За квартиру в 80 м² в этом доме сейчас просят порядка 45 миллионов рублей. Но выявить какую-то ценовую тенденцию с соседними домами не удастся, так как по соседству встречаются и заметно более дешёвые квартиры, и заметно более дорогие. Например, трёшка большой площади (те же 80 м², из которых 54 приходятся на жилую площадь и 9 — на кухню) с трёхметровыми потолками в доме №38 продаётся уже за 35 миллионов.
Номенклатурные сталинки на Фрунзенской набережной. Photo: Ralf Smallkaa
Другой район обитания советской номенклатуры – Ленинский проспект. Участок проспекта от Калужской заставы до улицы Кравченко является практически сплошной сталинской застройкой (кроме начала проспекта по чётной стороне). До Гагаринской площади дома тут в основном довоенные, возведены они ведущими архитекторами сталинского периода — Жолтовским, Щусевым и Мордвиновым. А вот далее – от Гагаринской площади и до улицы Кравченко — в архитектуре научных организаций и жилых домов преобладает послевоенный сталинский ампир.
Ленинский проспект, 11. Photo: Nickolas Titkov
Двухкомнатная квартира по адресу Ленинский проспект, 30 общей площадью 65 м² (40 из них — жилые) и с кухней в 7,5 м² предлагается всего за 17,5 миллионов рублей. 14-этажный дом постройки 1945 года «смотрит» главным фасадом на Гагаринскую площадь и образует с домом №37 парадный въезд в центр Москвы. С обратной стороны дома находится Нескучный сад.
Дома для номенклатуры среднего звена в Москве строились также на Ленинградском, Университетском и Ломоносовском проспектах, проспекте Мира, Садовом кольце и в других районах. Этажность может быть разной, планировки квартир — тоже. Встречаются варианты с небольшими кухнями и ванными, часто — с мусоропроводом прямо в квартире. Комнаты при этом достаточно просторные, потолки – около трёх метров. Первый этаж, как правило, нежилой, и «отведён» под магазины (хотя в нынешнее время, когда жилой первый этаж практически отсутствует как явление в любых домах, независимо от серии и года постройки, это неудивительно). Почти все номенклатурные сталинки построены из кирпича, и только в домах 50-х годов встречаются исключения. Так, жилые дома по проспекту Мира № 118-122, построенные по проекту Ловейко, и его же дома по другой стороне — № 99 и 103 — являются крупноблочными, облицованными плиткой.
Сталинские элитные дома для многих по-прежнему остаются желанным жильём. Они выполнены из качественных материалов, имеют хорошую планировку, расположены в престижных районах. Правда, нужно помнить, что довоенные сталинки обычно имеют деревянные перекрытия. И газоснабжения в них не было, ведь газификация Москвы началась лишь в 1949 году. Но сейчас есть проблемы и посерьезнее – даже элитные сталинки имеют существенные недостатки: значительный износ коммуникаций и отсутствие инфраструктуры в современных объёмах. Впрочем, спрос на них ещё очень долгое время будет оставаться высоким, пусть и в несколько более низком ценовом диапазоне.
Алиса Орлова
20.04.2016
