Какие работы входят в капитальный ремонт?

Тема капитального ремонта — самая спорная в сфере ЖКХ. Долгие разбирательства о правомерности сборов в итоге закончились признанием взносов не нарушающими права наших граждан, а значит, собственники обязаны регулярно перечислять деньги на капремонт. Но что входит в эти работы? И за что мы в итоге платим?

4147539096_793f89aec7_z Photo: michael clarke stuff

Доступная информация

Областные  программы капитального ремонта уже существуют во всех субъектах РФ. Стоит зайти на сайт любого регионального правительства, найти там ссылку на сайт профильного министерства, где, в свою очередь, любой гражданин может получить исчерпывающую информацию по поводу капитального ремонта практически каждой многоэтажки. Предполагается, что в течение 30 лет будут отремонтированы все дома в нашей стране, за исключением аварийных и тех, которые подлежат сносу. Ещё один очень важный аспект: по каждому дому указан не только перечень работ, но и год, когда капремонт планируется. И может случиться так, что разные ремонтные работы на одном объекте будут выполнены в разное время – это  законно.

 

Вне списков

Мы уже писали, что существует два способа аккумулирования средств для оплаты капремонта дома – на счетах регионального оператора или на спецсчёте дома. Это лучше, чем собирать деньги в общий котёл регионального оператора, так как собственники сами решают, какие виды работ будут выполнены. Они же устанавливают величину взноса. Данных по капремонту в региональной программе на такие дома нет, поскольку в этом вопросе собственники сами себе хозяева. Скажем, они могут увеличить величину взноса и выполнить капремонт в ближайшие 2-3 года, а не через 10 лет.

2968673102_0b98d7b9a5_b Photo: Steve Jurvetson

 

Капитальный ликбез

Теперь о том, какие виды работ объединены понятием «капитальный ремонт многоквартирного дома».  Жилищным Кодексом (п.1 ст. 166) установлен  перечень услуг, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт». Сюда входят:

  • полная или частичная замена систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
  • ремонт или замена основных узлов и механизмов оборудования лифта, обеспечивающих его безопасность;
  • капремонт крыши;
  • ремонт  подвального помещения (стен, пола, потолка, гидроизоляция подвала);
  • ремонт фасада в целях повышения его защитных технических характеристик, утепление фасада здания;
  • ремонт фундамента, его усиление в целях недопущения деформации стен;
  • установка коллективных приборов учёта (счётчиков теплоэнергии и воды).

1286333904_d7f6d4e9bc_z Photo: Antonio Bonanno

Вместе с тем, субъектам РФ дано право дополнять перечень, утвержденный Жилищным Кодексом (п. 2 ст. 166). Но ремонт подъездов  — ещё одна глобальная российская проблема — в рамках капремонта не выполняется, как бы нам этого ни хотелось.

 

Про спор и про истину

Объём работ в каждом конкретном доме утверждают сами собственники, в нём  проживающие, на основании решения общего собрания (ст. 189 ЖК РФ). Такие собрания проводились повсюду. Инициировали их, как правило, «жилищники», если дом обслуживается управляющей организацией, или правление ТСЖ и ЖСК. Нужно признать, что они как никто другой знают «болевые точки» той или иной многоэтажки.

Иногда разговоры «по существу» затягивались на длительно время, поскольку прийти к единодушному решению в таких вопросах бывает довольно проблематично. К примеру, живущим на нижних этажах совершенно не нужен ремонт крыши или лифта, в то время как граждан, проживающих этажами выше, абсолютно не волнуют утечки горячей воды или канализации в подвале дома. В любом случае, всё решало голосование. Те же, кто сегодня заявляет о том, что не имеет ни малейшего понятия, какие виды работ запланированы в их доме, в своё время просто проигнорировали участие в подобного рода мероприятиях — наши граждане в этом смысле довольно инертны. Всегда найдутся более важные дела, нежели решение «домашнего» задания на общем собрании жильцов.

3555661491_7b185e3021_z Photo: Maks Karochkin

 

Распишитесь, получите

Так как же контролировать качество капремонта? Рассмотрим на примере. Предположим, жители дома дождались капремонта. Позади ряд формальностей: согласован перечень работ, утверждена смета и сроки начала и завершения ремонтных работ, состоялось знакомство со строителями и решены даже самые мелкие проблемы, касающиеся предстоящего ремонта. Кто будет подписывать акт выполненных работ? Тот, на кого «укажет» решение собрания собственников (п. 5 ст. 189 ЖК РФ).  Это, как  правило, старший по дому или кто-то из совета дома, обладающий достаточными знаниями, чтобы разобраться в сложном ремонтном вопросе. В состав комиссии обязательно войдут  представитель регионального фонда капремонта и уполномоченный муниципалитета – представитель собственника неприватизированных квартир. А строительные огрехи, если они всё же проявятся спустя время, подрядчик в рамках договорных отношений и гарантийных обязательств исправит за свой счёт.

Ангелина Беркут

19.08.2016