Как организовать парковку во дворе дома?

Как мы все знаем, парковочный вопрос испортил людей не меньше квартирного. Намучившись в борьбе за машиноместо, люди решают, что логично покончить в своем дворе со стихийной стоянкой и организованную парковку. Как это сделать?

Итак, в процессе общения между собой жители дома, имеющие автомобили, решают, что так дальше жить нельзя, организованная парковка нужна как воздух, а то приезжают всякие, а своим и поставить некуда. Что дальше?

8676100494_78ee8c3e73_z Photo: Pavel69

Для начала нужно создать инициативную группу. Найти самых активных и мотивированных автовладельцев, обменяться электронными адресами и номерами телефонов. Закупить бумаги, чтобы писать в разные инстанции. Дружному коллективу отцов-устроителей придомовой парковки нужно будет пройти несколько уровней весьма непростого квеста. Скажем по секрету, что не каждой команде суждено дойти до финала и получить заветный парковочный приз. Попробуем вспомнить, что за ступени придется преодолеть героям, и какие преграды и западни ждут их в пути.

 

С чего начать?
Теоретически, для начала деятельности по организации парковки достаточно решения общего собрания собственников помещений вашего дома. Но практически без создания ТСЖ вам будет сложно, потому что оформить землю и никого больше «не пущать» реально только с помощью ТСЖ. Иначе ваши птичьи права так и останутся птичьими, и попирать их будут все кому не лень. Так что вперед, к созданию ТСЖ, если оно еще не организовано. Сам вопрос создания ТСЖ затрагивать здесь не будем, это отдельная тема. А вот порядок действий инициативной группы будет таков:

  • убедиться, что в соответствии с границами межевания, СанПиНами и пожарными нормами в вашем дворе возможна организация легальной парковки;
  • провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и на нём принять решение об организации парковки числом голосов не менее 2/3 от общего числа;
  • если межевание земельного участка вашего дома еще не проведено, то обратиться в местный департамент по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома, провести межевание, оформить земельный участок в общую долевую собственность и поставить на кадастровый учёт;
  • создать проект автомобильной парковки, согласовать его с администрацией района, ГИБДД и еще несколькими организациями;
  • получить разрешение в местном департаменте по земельным ресурсам на выделение участка под парковку;
  • заключить договор со строительной организацией по созданию парковки, оплатить работу по договору.

 

Первый этап: определение границ участка

На первый взгляд, всё просто. Но неприятные сюрпризы могут поджидать вас в любом месте плана. Например, вы можете с удивлением обнаружить, что формирование границ земельного участка вашего дома уже проведено, но границы эти вовсе не там, где вы их себе представляли.

В столице для получения сведения о вашем участке можно воспользоваться Электронным атласом Москвы. На интерактивной карте жмём «поиск по параметрам», потом в выпадающем списке находим «участки межевания жилых кварталов». Видим, что территория Москвы разделена на участки серого и розового цвета. Серые означают, что межевание не проводилось. Розовые – межевание проведено. Некоторые участки имеют утвержденный размер – это те, на которые оформлено право собственности. Некоторые имеют размер «0» – право не оформлено. Если ваш участок именно из такой группы, то с чувством глубокого удовлетворения вы убедитесь, что размер его минимизирован, и, скорее всего, спортивная и детская площадки у дома и та территория, где вы собирались организовать парковку, в него не входят. С придомовым газоном – как повезёт.

Вы всё ещё хотите организовать парковку? Тогда – в суд, и там оспаривайте проведенное межевание. А вдруг получится?

 

Второй этап: соответствие нормам

Если вы ещё не выбыли из борьбы за парковку на первом этапе, то вот вам второй барьер: санитарные правила и нормы, а также требования пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008. Опаснее для вас СанПиНы, там прописаны более строгие требования к парковкам. Обратите внимание на табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в редакции 2014 года. В ней указаны минимальные расстояния от парковки до домов, а также школ, детских садов, спортивных, детских площадок и других объектов. Особую опасность для вас представляет необходимость размещения парковки не менее чем в 50 метрах от детской площадки. Обычная среднестатистическая парковка во дворе явно не соответствует этому требованию. Ну, вот как-то так получилось. Тем более, что требования с годами только ужесточаются.

 

Третий этап: согласие жильцов

Допустим, инициативная группа прошла и эту ступень – нашла место, удовлетворяющее санитарным и пожарным нормам. ТСЖ даже имеет право и спортивную или детскую площадку перенести, если есть куда, и народ не против. Тогда пора проводить общее собрание владельцев недвижимости вашего дома с повесткой дня: об организации парковки и финансировании этого проекта. Перед этим обязательно надо хотя бы приблизительно оценить, во сколько обойдётся организация парковки, ее проектирование и строительство. Собрать вместе всех владельцев помещений, конечно, не удастся. Поэтому после собрания придется обходить тех, кто отсутствовал, и собирать недостающие голоса. Число голосов «за» должно быть не менее 2/3 от общего количества собственников. Только такой результат позволит вам пойти дальше. Можно, конечно, попробовать сделать приписки, но тогда рискуете через некоторое время нарваться на большие неприятности.

 

Четвёртый этап: межевание участка

После этого следует этап межевания земельного участка, если он ещё не сформирован, для чего нужно подать заявление в местный департамент или комитет по земельным ресурсам (от того же общего собрания жильцов или от одного из собственников – по крайней мере, в настоящий момент можно и от одного, тогда как раньше было нельзя).

Если форма соблюдена и заявление принято, начинается период мытарств – согласований, приведений в соответствие и борьбы с муниципалитетом, который часто заинтересован выделить вам как можно меньше земли. В новых застраиваемых районах случается, что застройщик долгосрочно арендовал землю у муниципалитета, и поэтому постановка на кадастровый учёт затягивается на неопределенное время. В районах старой застройки у районной администрации тоже бывают самые различные планы по использованию участка земли возле вашего дома.

Но если в итоге вам все же удалось оформить участок в общую долевую собственность в приемлемых для вас границах и поставить его на кадастровый учет, то это сильно приближает вас к конечной цели – организации парковки. В качестве компромиссного варианта возможна и долгосрочная аренда нужного вам участка. Скорее всего, добиться её будет несколько проще.

 

Пятый этап: создание проекта

Далее необходимо заключить договор с проектной организацией на создание проекта парковки и оплатить его. Кроме плана парковочной площадки с будкой охраны и шлагбаумом и схемы движения, включающую разметку и дорожные знаки, в него войдёт и план благоустройства территории. Готовый проект должен пройти целую серию согласований от районной администрации до ГИБДД и экологической экспертизы.

После получения всех положенных согласований на проект уже будет виден свет в конце тоннеля. Теперь опять – в департамент по земельным ресурсам, уже с заявлением о выделении участка под парковку с пакетом прилагаемых документов. На этом этапе больших сложностей быть не должно.

После положительного решения департамента остаются практически лишь приятные хлопоты: заключить договор с подрядчиком, собрать с товарищей-соучастников нужную сумму на оплату работ, которая может оказаться несколько больше запланированной ранее, проконтролировать качество исполнения работ подрядчиком. И всё. Можно наслаждаться безопасной легальной парковкой.

Алиса Орлова

26.02.2016

Know­r­e­a­l­t­y.ru