Вы видели человека, которому нравятся хрущёвки? Плотные ряды скучных советских пятиэтажек, узкие лестницы, тесные квартиры с адскими потолками 2,48, крохотными кухнями и совмещённым санузлом, в который можно войти только боком. Никиту Хрущёва, при котором такие дома вошли в обиход, принято поминать недобрым словом. Большинство наших людей убеждено, что это архитектурное убожество является детищем советских архитекторов, что нигде больше, кроме СССР и некоторых особо везучих соцстран, такого не строили. Но это, конечно, не так.
На самом деле ничего принципиально нового советские архитекторы не изобрели. Хрущёвки появились на загнивающем Западе, и крёстным папой их был Шарль Эдуард Жаннере-Гри, известный просвещённой публике под псевдонимом Ле Корбюзье. Именно Ле Корбюзье с соавторами в 20-е годы ХХ века озаботился проблемой массовой застройки. Дешевизна, простота и комфорт — вот к чему они стремились. Итогом этой работы стал проект посёлка Фруже под Бордо, состоящий из пятидесяти типовых двух- и трёхэтажных домов. Дома Фруже — это уже архитектурный минимализм, но ещё с человеческим лицом. Начало было положено, тема экономии и удешевления строительства пошла в народ. По всей Европе архитекторы в меру своей испорченности стали развивать идеи мэтра.
Пришествие панельного строительства обычно называют немецким термином «платтенбау», хотя буквально в каждой стране для массовых панелей придумали своё ласковое имя. Платтенбау — посёлки для рабочих, которые строились в Германии в 20-е годы — представляют собой тесные ряды двухэтажных домов из пемзобетонных панелей. Монтаж одного дома занимал несколько дней. Автор этой разработки, Эрнст Май, был даже приглашён в СССР, но затерялся где-то за Уралом на индустриальных стройках, где ему пришлось строить дома из древесины из-за нехватки других материалов.
В СССР первые собственные опыты по внедрению новых технологий в строительстве жилья были проведены в 30-е годы в Москве и немножко в Ленинграде. Но для производства панелей требовался весьма дорогой тогда бетон и существенная механизация. Строительство из крупных шлакоблоков было проще и обходилось гораздо дешевле. Поэтому все три московские довоенные серии домов были шлакоблочные. Крупные блоки в первых двух сериях были, прямо скажем, мелковаты, и к тому же черновые, то есть им требовалась штукатурка. Правда, дома из них (на Валовой улице, Дербеневской и Бережковской набережных и Большой Полянке) выглядели весьма пристойно. В дальнейшем блоки становились крупнее.
В 1940 году был построен дом №27 на Ленинградском проспекте, известный в народе как «Ажурный» и ставший прообразом последующих блочных серий. Тут впервые использовались блоки высотой в этаж, что позже стало классикой. Внешне дом со своим стеновым орнаментом выглядит чересчур игриво и явно дорого для массовых серий. Зато архитектурные и строительные принципы в нём заложены те же самые, что и в массовых сериях, появившихся на свет на 15–20 лет позже.
После войны в Москве было продолжено строительство блочных и начато строительство панельных домов экспериментальными сериями.
Первая массовая серия блочных домов II-04 проектировалась в начале 50-х, а строилась с 1954 по 1960 гг. Всего в Москве было построено 45 домов на Хорошёвском и Варшавском шоссе, а также в районе метро «Университет» и «ВДНХ». Серия наряду со своим 5-этажным собратом II-05 была последней, ориентированной на коммунальные квартиры и обладала несомненными достоинствами: двух- и трёхподъездные дома серии имели от 6 до 8 этажей, лифт, мусоропровод, хорошую звукоизоляцию. Высота потолков — барские три метра. Квартиры — с изолированными комнатами и раздельным санузлом, а также большой кухней. Размеры двушки — 53–54 кв. м., трёшки — 77–78 кв. м. Даже сейчас жильё в этих домах вполне конкурентоспособно на рынке вторичного жилья. Но после 1960 года серия не строилась, так как для массовой застройки была дороговата.
Что касается панельных и каркасно-панельных домов, то они разрабатывались параллельно несколькими командами архитекторов. Напомним, кстати, что панельные и блочные дома внешне различаются, прежде всего, размерами конструкционных элементов. Высота панели соответствует высоте этажа, а ширина равна высоте, то есть фасадная панель хрущёвки представляет из себя квадратную ячейку с окном посередине. Размеры блоков меньше размера панелей, внешне блоки имеют вид разностороннего прямоугольника.
В 1948 году по проекту архитектора Б. Богомолова на Соколиной горе был построен первый каркасно-панельный дом со стальным каркасом. В дальнейшем от стального каркаса отказались в пользу железобетонного.
Далее основные архитектурно-строительные эксперименты продолжились в районе Хорошёвского шоссе. В 1948 году началась массовая застройка каркасно-панельными домами района Песчаной улицы на площади в 300 га. Строительство проходило в три очереди до 1955 года. Этажность домов постепенно увеличивали с 4–5 до 8–9. Для красоты балюстрады и арки облицовывались керамикой. Район вышел удачным и впоследствии даже удостоился статуса территории историко-культурного значения.
Скорость строительства била рекорды: дом возводился сначала за три, а потом даже за два месяца.
В 1949 году квартал домов очередной экспериментальной каркасно-панельной серии, разработанной архитекторами М. Посохиным и В. Лагутенко, начинает строиться в районе нынешних улиц Куусинена и Зорге. Здесь тоже начали с 4 этажей, потом подросли до 10. Особенностью технологии было то, что панели отливали прямо в опалубке на стройплощадке. Скорость строительства била рекорды: дом возводился сначала за три, а потом даже за два месяца.
Чуть позже Моспроектом была спроектирована чисто панельная серия домов СМ-1. Их характеристики таковы: число подъездов — 3–6, этажность — 5–7, высота потолков — 2,7 м, раздельные санузлы. Размеры квартир роскошные: двушки — 60–70 кв. м., трёшки — 80–92 кв. м. Кухни — 6–8 кв. м. Характеристики, как мы видим, довольно неплохие. Всего с 1954 по 1958 год было построено 5 таких домов в районе нынешней станции метро «Октябрьское поле». По времени постройки серии II-04 и СМ-1 можно было бы причислить к ранним хрущёвкам, но фокус в том, что в философию хрущёвок они, увы, не вписываются. Так что давайте напомним, как и из каких соображений пришли к строительству домов хрущёвских серий.
Ещё до ВОВ, в период индустриализации, в СССР начался исход населения из села в город. При этом строительство городского жилья катастрофически отставало по темпам роста. После 1945 года городское население продолжило увеличиваться ещё более интенсивно. Если к 1940 году его численность была немногим более 55 млн. человек, то в 1956 году она уже приближалась к 90 млн. Население Москвы выросло почти в два раза, не отставал и Ленинград.
Но дешёвого жилья для простых работяг при Сталине не строили. Квартиры в роскошных домах, построенных во время сталинской реконструкции Москвы 30–50-х годов, получали номенклатура и спецы, но отнюдь не рабочие. 5,5 тысяч рабочих Метростроя в 30-х годах жили в специально построенных бараках, и такая ситуация была не только в столице. После войны проблемы с жильём стали ещё острее. К 1952 году в Москве в бараках проживало 337 тысяч человек, а по всему СССР — немногим менее 4 млн. 54% городского населения жило в домах без водопровода, а 59% — без канализации. Жилья надо было строить много, быстро и дёшево. Позднесталинские серии по срокам строительства и, главное, его стоимости для этого не годились.
Хрущёв решил рвануть, что называется, с места в карьер. За считанные десятилетия планировалось не только догнать и перегнать Америку, но успеть построить коммунизм уже к 1980 году, о чём громко говорилось с высокой трибуны. А коммуналка с коммунизмом хоть и однокоренные слова, но новому вождю трудящихся они представлялись не слишком совместимыми. Поэтому девизом того времени стал лозунг «Каждой семье — отдельную квартиру». Его будут повторять долго, только вот сроки тоже будут отодвигаться долго.
Однако надо отдать должное Хрущёву, серьёзная попытка достичь результата была предпринята. В 1953 году сталинская эпоха кончается, а уже в 1954 вышло специальное постановление ЦК КПСС и Совмина СССР. Опыт постройки панельных домов был признан настолько удачным, что постановлением предусматривалось строительство по всей стране около 400 заводов железобетонных изделий для массового жилищного строительства.
Задача панельных домов с проектным сроком годности в 25 лет была чёткой — достоять до построения коммунизма.
Окончательно идея созрела после выхода в 1955 году постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Излишествами считалось всё, что увеличивало стоимость строительства. Нормы брали из европейских стандартов социального жилья для рабочих, но и те аккуратно урезали. И вот уже гениальные советские архитекторы рапортуют об удешевлении жилья до 20–30%. За счёт применения дешёвых материалов (керамзитобетона и газобетона), за счёт уменьшения толщины стен, отказа от лифта, мусоропровода, чердака. Квартиры строились с минимально возможной жилой площадью, крохотными кухнями, совмещёнными санузлами с сидячей ванной и высотой потолков 250 см. по заветам самого Ле Корбюзье.
Опыт экспериментальных серий конца 40-х — начала 50-х годов был учтён. Выбор между блочным домом, каркасно-панельным и бескаркасной панелью был сделан в пользу последней. Она оказалась в два раза дешевле каркасных шедевров Посохина. Каркасная панель в массовой застройке нашла применение только в серии К-7 архитектора В. Лагутенко, на удивление дешёвой для своего класса домов.
А бескаркасная панель готовилась штурмовать стройплощадки по всему СССР. Коллективы архитекторов трудились над проектами, чтобы сэкономить каждую государственную копейку. Ударными темпами возводились сотни заводов ЖБИ и ДСК для массового производства бетонных панелей. И вот уже в 1957 году около тогда ещё подмосковного села Черёмушки начали расти один за другим панельные микрорайоны. И пошли советские строители бить рекорды, трудились в три смены комплексные бригады, демонстрировали гигантскую производительность труда. Для монтажа пятиэтажной хрущёвки отводилось 15 дней и вдвое больше — на отделку. То есть всё строительство дома занимало полтора месяца. И получалось дёшево, неказисто, некачественно, зато много и быстро. Задача панельных домов с проектным сроком годности в 25 лет была чёткой — достоять до построения коммунизма в СССР. Предполагалось, что с его наступлением больших проблем заменить нынешнее жильё более качественным не будет.
Основная причина сноса хрущёвок, кстати, даже не состояние конструкции дома, а полный износ коммуникаций.
Всего с конца 50-х годов и до середины 80-х было построено 5,8 млн. квартир в хрущёвках общей площадью 290 млн. кв. м., что составляет примерно десятую часть нынешнего жилого фонда страны.
Серии хрущёвок
Напомним, что в основном хрущёвками в разговоре называют панельные и крупноблочные пятиэтажки постройки 60-х годов, но на самом деле хрущёвками являются и некоторые серии кирпичных домов, а также несколько девятиэтажных серий. Дома другой этажности строились крайне редко, как экспериментальные.
Характерные общие черты панельных, блочных и кирпичных хрущёвок уже перечислялись. Они присущи практически всем сериям, с некоторыми особенностями, естественно. Наименее качественными являются панельные серии, чуть лучше — блочные, ещё выше качество кирпичных. Приведём общие конструктивные характеристики панельных хрущёвок: этажность — обычно 5 этажей, число подъездов — от двух и больше, высота потолков — 248–250 см. (редко — больше), квартиры одно-, двух-, трёх-, иногда четырёхкомнатные, общая площадь соответственно — до 30 кв. м., до 45 кв. м., до 60 кв. м., до 65 кв. м., размер кухни — до 6 кв. м., лифты и мусоропровод отсутствуют, внутренние стены — толщиной от 15 до 30 см., наружные — от 20 до 40 см., перегородки — от 4 до 10 см., перекрытия — тонкие (чаще всего 10 см.), облицовка наружных стен (если таковая вообще есть) — мелкая квадратная плитка или каменная крошка.
Серия II-07 — одна из первых панельных серий. Строилась она в период 1958–1961 гг. практически только в легендарных Черёмушках — на родине первой массовой панельной застройки. Всего построено около 50 домов. Качество их было довольно печальным. К 2025 году серия II-07 в Москве полностью уничтожена, а её модификация II-07-19 включена в программу реновации и будет снесена до 2028 года.
Серия II-32 — тоже одна из первых серий московской панели. Дома внешне отличаются наличием подпорок под балконами. Отличительная черта — высота потолков 260 см., что не спасло её от сноса. Имеет дочернюю серию 1-МГ-300, которая строилась в 1965–1969 годах в основном в Новых Черёмушках. Всего было построено 63 дома. К настоящему времени снесено более 80% домов обеих серий, оставшиеся включены в программу реновации.
Экспериментальная панельная серия II-35 строилась в 1959–1962 гг. в основном в Кузьминках и Кунцево (всего 40 домов). Быстро была снята с производства из-за подверженности конструкционных элементов деформации и плохого качества утеплителя. Практически все дома снесены.
Общесоюзную панельную серию 1-335 можно назвать ленинградской, поскольку из 500 построенных домов почти 300 возведено именно там. Прочая география этой серии такая: Москва (70 домов), Череповец, Ульяновск, Волгоград, Новосибирск, Омск, Красноярск. Строилась в период 1958–1966 гг. Узнать её можно по большим квадратным окнам и двум рядам окон с торца. Является рекордсменом по себестоимости строительства — 95 руб./кв. м. по реалиям 1961 года. Признана экспертами самой неудачной серией хрущёвок, заткнув за пояс даже лагутенковскую К-7. В Москве домов этой серии уже нет, в Подмосковье они активно сносятся, а в регионах пока предпринимаются попытки их реконструкции.
На печально знаменитой лагутенковской серии К-7, названной по имени архитектора В. Лагутенко, явно сэкономили слишком сильно. Качество утепления, звукоизоляции и толщина перегородок этой серии запомнились советскому народу надолго. Оценить их смогли жители всего СССР, так как именно эта серия хрущёвок стала общесоюзной. Дешевизна и красота проекта ужасно понравились самому Хрущёву, поэтому серии и дали зелёный свет. «Лагутенки» имели много модификаций с разными планировками и даже с увеличенной высотой потолка. В Москве дома строили во многих районах массовой застройки, серия входила в четвёрку самых распространённых в столице. А ещё она возводилась в Подмосковье, Туле, Саратове и Тольятти. Решение о сносе всех К-7 в Москве было принято ещё в середине 90-х, но процесс растянулся на десятилетия: серия строилась настолько массово, что сносить быстрее не получается. Практически единственное достоинство домов с грустной репутацией — довольно высокие потолки — 260 см. Их, правда, компенсируют никакущая теплоизоляция, крохотные санузлы и супертонкие межкомнатные перегородки в 4 см. Но кое-где, например, в Саратове, «лагутенки» успели частично обрушиться ещё до расселения.
Ленинградский аналог К-7 — серии ОД-4 и ОД-6. В отличие от основной массы хрущёвской бескаркасной панели, К-7 с аналогами — единственная, которая относится к типу каркасного дома. Она занимала 2-е место по себестоимости строительства в пересчёте на квадратный метр — 119 рублей по расчётам на 1961 год. Питерские ОД-4 и ОД-6, строившиеся в 1959–1964 гг., различаются только количеством секций.
Ещё один питерский ужас — панельная серия ГИ, главные отличительные черты которой — отвратительная теплоизоляция и нетривиальная планировка (никаких однушек и двушек, только трёшки, причём общей площадью аж в 43 кв. м.). Строились с 1960 по 1968 год, когда вдруг невзначай обнаружилось, что в материалах содержится изрядное количество асбеста. Так что лучшее, что можно было сделать с домами этой серии, — снести их.
Самая распространённая в СССР панельная серия 1-464 считалась удачной, её выпускало около двухсот ДСК по всей стране, а домов построено более 3000. Улучшенная серия 1-464А включает, кроме 5-этажных многосекционных домов, односекционный 9-этажный дом, а также имеет варианты исполнения в виде домов гостиничного типа. Московский аналог серии — серия 1605-АМ/5 — имеет увеличенные площади квартир. Строилась в Москве и Подмосковье с 1958 по 1966 г., всего построено 318 домов. Примечательна тем, что имеет девятиэтажную и двенадцатиэтажную модификации — 1605/9 и 1605/12. Пятиэтажные дома серии в Москве в основном снесены в рамках лужковской программы 1999 года и последующей реновации.
Панельная пятиэтажная 1-515/5 строилась с 1957 по 1976 год в Москве, Подмосковье и нескольких других регионах. Дома самой распространённой пятиэтажной серии Москвы всех времён присутствуют во всех районах, где в те годы велась застройка. Серия узнаваема благодаря необлицованным стенам с балконами по фронтону и двум рядам окон с торца. Наружные стены для хрущёвок максимально толстые — 40 см., толщина перекрытий для панели тоже выдающаяся — 22 см., звуко- и теплоизоляция удовлетворительные. Имеет две 9-этажные модификации. Серия включена в программу реновации — снос идёт, хотя из-за масштабов застройки растянется на годы.
Из панельных хрущёвок наиболее распространённой и качественной является питерская серия 1-507, к которой относится четверть всех питерских хрущёвок. Строили её в течение целых 16 лет — с 1956 по 1972 год. Имеет несколько модификаций и отличается неплохим качеством наружных стен, вполне приемлемой для Питера теплоизоляцией, семиметровой кухней и наличием раздельного санузла. Характерным недостатком является то, что в трёхкомнатной квартире все комнаты могут быть смежными.
Реновация: вторая волна сноса
Ещё в середине 90-х, при Лужкове, в Москве запустили первую программу сноса самых ветхих хрущёвок — серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1-МГ-300. Программа тянулась долго и к 2017 году была в целом завершена, хотя и с многолетним отставанием от графика.
Но в 2017 году произошло куда более масштабное событие: стартовала московская программа реновации. В неё вошли уже 5 175 домов — не только «первые сносимые» серии, но и дома, прежде считавшиеся «несносимыми»: 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-447 и другие. Старое деление хрущёвок на «сносимые» (ресурс 25 лет) и «несносимые» (ресурс 50 лет) потеряло смысл — под снос попали и те, и другие. Основная причина, кстати, даже не состояние конструкции дома, а полный износ коммуникаций. При таких условиях эксплуатация обходится слишком дорого, а капремонт проводить бессмысленно, так как он обойдётся дороже, чем постройка нового.
Программа рассчитана на три этапа: 2020–2024 (в основном завершён), 2025–2028 (идёт сейчас) и 2029–2032. К началу 2026 года новые квартиры получили уже 250 тысяч москвичей, снесено более 1 500 зданий. На 2026–2028 годы в бюджете Москвы заложено почти 1,5 триллиона рублей — цифра, от которой хрущёвские экономисты с их 95 рублями за квадратный метр упали бы со стула.
Жители домов, включённых в программу, получают равнозначные квартиры в том же районе, с готовой чистовой отделкой. Узнать, попал ли конкретный дом в программу, можно на сайте Фонда реновации (fr.mos.ru) или на портале Правительства Москвы.
А на горизонте маячит ещё один масштабный вопрос. В конце 2024 года мэр Собянин заявил, что срок эксплуатации девятиэтажных домов 1960–70-х годов тоже подходит к концу. Если за пятиэтажками последуют девятиэтажки — масштаб обновления жилого фонда трудно себе представить. Впрочем, Хрущёв в своё время тоже не представлял, что его «временные» дома простоят 60 лет.
В Петербурге ситуация сложнее. Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят, но вызвал массовое недовольство жителей. Мораторий на его действие продлевается из года в год — последний раз до 2026 года. Снос питерских хрущёвок пока идёт точечно, а не программно.
Редакция KnowRealty