Прописка в Москве и не только

На повестке дня следующие вопросы: как прописаться в квартиреесли вы собственникКак прописаться в квартиреесли вы не собственник? Как прописаться в муниципальном жилье?

1-13

На самом деле юридический термин «прописка» благополучно прекратил свое существование еще в далеком 1993 году, а на его место пришли «регистрация по месту жительства» (постоянная) и «регистрация по месту пребывания» (временная). Однако слово «прописка» оказалось для населения настолько удобным и родным, что его до сих пор используют сплошь и рядом, а сама процедура остается неизменной независимо от терминологии.

Сама по себе прописка не дает гражданину никаких прав на собственность, скорее, наоборот: права на собственность являются причиной регистрации в жилом помещении. Тем не менее, в ряде случае без нее не обойтись. Например, в Москве местная прописка является одним из ключевых факторов при приеме на работу, а также она необходима при поступлении в образовательные учреждения, определении детей в детский садик, прикреплении к военкомату и т.д.

Институт временной регистрации или, как мы его можем между собой называть, прописки регулируется постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. В нем указаны сроки регистрации в разных жизненных ситуациях (если переехали, то уведомить об этом Федеральную миграционную службу вы должны в течении всего 7 дней со дня прибытия на новое место, а если, простите, отъехали в командировку или отпуск, то можете даже не думать о временной регистрации целых 90 дней) и штрафы за просрочку – от 1,5 до 2,5 тысяч рублей.

 

Как прописаться в квартире, если вы собственник?

Есть два важных нюанса, которые нужно знать, прописываясь в новой квартире. Первый нюанс — наличие права собственности на жилище, поскольку если гражданин не владеет квартирой, то и прописать его туда нельзя. С такой проблемой сталкиваются чаще всего те, кто вложился в покупку квартиры на этапе строительства, а в нашей стране новостройки далеко не всегда сдаются точно в заявленные сроки, по причине чего дело с регистрацией права собственности и пропиской затягивается.

Важноипотека прописке не помехаИпотечный договор не накладывает никаких ограничений на право регистрации гражданинанесмотря на тот фактчто у него якобы нет документа о праве собственности.

Второй нюанс, о котором стоит подумать заранее, – это наличие листка убытия. Этот документ с очень странным названием, если говорить простыми словами, представляет собой выписку с предыдущего места регистрации, которая оформляется в паспортном столе. Законом предусмотрено, что вы можете написать заявление на прописку и без листка убытия (ведь человек может переехать из Владивостока в Калининград), но работницы паспортных столов, поголовно страдающие синдромом вахтера и известные общей неудовлетворенностью жизнью, часто начинают ругаться и отправлять вас выписываться на старое место, поскольку самим им попросту неохота заниматься этим процессом. В этом случае можете, не стесняясь, пригрозить обращением в суд или даже в него подать, поскольку бюрократия по регистрации возложена именно на плечи паспортного стола, а не на ваши. Гражданам оформление прописки без листка убытия грозит лишь тем, что процедура оформления затянется на неделю или две.

Если же нужно очень срочно получить регистрациюто можете оформить временную прописку в своей квартиреОформляется такая прописка на срокуказанный в заявлении, и просто прекращается по истечении срока.

Важноесли вы выписались заранеето регистрация по новому месту может занять всего один деньесли же листка убытия нетто ждать придется от до 14 дней.

По сути для прописки в своей квартире собственнику нужно лишь три документа: 1) документ, удостоверяющий личность; 2) документ о праве собственности на жилье; 3) листок убытия. Для военнообязанных надо сперва сняться с учета в военкомате по предыдущему месту жительства и встать на учет в новом. Если же военкомат не меняется, то просто уведомляете о переезде.

 

Как прописаться в квартире, если вы не собственник?

Для тех, кто хочет прописаться в чужой приватизированной квартире, алгоритм действий тот же. Прописывающемуся надо предоставить:

— документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о рождении, если прописываются дети до 14-ти лет (а они, как известно, обязаны быть прописаны вместе с родителями);

— заявление в паспортный стол (за детей до 14-ти лет заявления заполняют родители или опекуны, после 14-ти – сами дети);

— листок убытия;

— для временной прописки в арендуемую квартиру нужно предоставить договор аренды, в котором будут указаны сроки и условия аренды.

Одновременно со стороны собственника жилища должны поступить:

— документ о праве собственности на квартиру;

— паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность;

— письменное согласие на регистрацию нового человека.

После этого сотрудник паспортного стола забирает документы (в т.ч. и паспорт), проверяет их и, если все в порядке, назначает дату получения паспорта со всеми штампами.

Важноесли собственников несколькото согласие должно быть получено от каждого из нихвсе лично должны явиться в паспортный стол и заполнить отдельные заявления.

Собственники жилья должны помнить, что вписка нового человека в квартиру, как правило, проходит под неусыпным контролем УФМС. Социальный норматив составляет от 6 м2 до 15 м2 на человека в разных регионах, и если его превысить, то у сотрудников миграционной службы могут возникнуть подозрения. По закону они не могут сделать собственнику ничего серьезного при условии, что все прописанные действительно проживают в указанной квартире, но если, как в известных случаях, в «однушке» прописано 100 и более граждан, тогда в дело вступает так называемый закон «о резиновых квартирах» (N 376-ФЗ от 21 декабря 2013 г.), грозящий штрафами до полумиллиона рублей и даже уголовной ответственностью.

 

Как прописаться в муниципальном жилье?

Наниматель муниципальной квартиры прописывается в ней автоматически, заботу об этом берут на себя чиновники. Не вызывает особых проблем и прописка близких родственников, для которых сохраняется стандартный алгоритм за исключением того, что вместо документа о праве собственности надо предоставить договор социального найма. Гораздо сложнее прописаться, если вы не из ближайшего круга семьи нанимателя, но регистрация очень и очень нужна.

В таком случае первым шагом будет обращение нанимателя в Департамент управления имуществом с просьбой прописать еще одного человека. «Фишка» заключается в том, что чиновники одобрят сделку только в том случае, если площадь на каждого зарегистрированного соответствует социальной норме, а она в каждом городе своя (в Москве это 10 м2). Если разрешение получено, то все возвращается к стандартной процедуре: заявление прописываемого, разрешение нанимателя, паспорта, договор социального найма и так далее.

Важноесли вы наниматель и прописываете несовершеннолетнего ребенкато согласие остальных жильцов (если они естьне требуетсяЕсли же прописываете другого родственникато уже требуется согласие всех совершеннолетних гражданпроживающих с вами в муниципальной квартире.

 

Три способа прописки в квартире без участия собственника

Бывают случаи, когда собственник квартиры не может лично присутствовать в паспортном столе и бегать по кабинетам (уехал, болен, занят). Тогда на помощь приходит нотариус, который может заверить документы и оформить доверенность. Собственно говоря, с помощью нотариальной конторы решаются первые два случая прописки без собственника: либо оформляется доверенность на человека, который будет присутствовать в паспортном столе и заполнять заявление от имени собственника, либо сразу оформляется нотариально заверенное заявление на регистрацию в квартире нового человека. И третий момент – это прописка по решению суда, если вы сумели доказать свое право на постоянную регистрацию. Таким аргументом может стать, например, тот факт, что в квартире прописан ваш несовершеннолетний ребенок, и вы постоянно проживаете вместе с ним.

Андрей Шенин

7.10.15

Know­r­e­a­l­t­y.ru